Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit großem Garten - Perfekte Anbindung nach München!
Willkommen in einem Zuhause, das Ihnen Raum für all Ihre Lebensträume bietet! Auf einem traumhaften, 1.301 Quadratmeter großen Grundstück erwartet Sie dieses im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Anwesen. Es besticht nicht nur durch eine großzügige Wohnfläche von 260 Quadratmetern, sondern bietet zusätzlich eine beeindruckende Nutzfläche von 356 Quadratmetern. Die Immobilie ist geschickt in drei in sich geschlossene Wohneinheiten unterteilt, die insgesamt neun Zimmer und fünf WC/Badezimmer umfassen. Diese durchdachte Struktur verleiht dem Objekt eine außergewöhnliche Flexibilität: Ob Sie den Traum eines Mehrgenerationenhauses verwirklichen, die Liegenschaft als lukratives Renditeobjekt nutzen oder selbst einziehen und einen Teil vermieten möchten - hier stehen Ihnen alle Türen offen.
Das absolute Herzstück dieses Angebots ist der weitläufige, naturnahe Garten. Umgeben von alten Obstgehölzen eröffnet sich Ihnen ein privates Erholungsparadies. Ein eigener Teich, ein charmantes Glashaus, ein Hühnerstall sowie ein nostalgischer Bauwagen bieten unzählige Möglichkeiten für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder spielende Kinder. Sollten Sie in Zukunft noch mehr Platz benötigen, bietet das Grundstück enormes Potenzial: Gemäß Bebauungsplan ist eine erhebliche Vergrößerung der Nutzfläche realisierbar, wodurch selbst ein Neubau auf dem Gelände in Betracht gezogen werden kann.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1.301 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1969
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
1390000 €1.390.000 €
5.346,15 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
1.466.450 €1
Kaufpreis
1.390.000 €
Kaufnebenkosten
76.450 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
48.650 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Liegenschaft befindet sich in einer erstklassigen und wunderbar ruhigen Wohngegend im begehrten Ortsteil Westerham der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Hier verbinden sich die ländliche Idylle der voralpinen Moränenlandschaft des Mangfalltals und eine hervorragende städtische Infrastruktur zu höchster Lebensqualität.
Berufspendler werden die exzellente Anbindung an die Metropolregion München zu schätzen wissen. Der örtliche Bahnhof ist in nur fünf Gehminuten bequem zu erreichen. Von dort aus bringt Sie der Zug völlig staufrei und entspannt in etwa 40 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem eigenen PKW ist die rund 40 Kilometer entfernte Landeshauptstadt zügig erreicht. Alle wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte und Ärzte, befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Für Familien mit Kindern ist Westerham ein wahres Paradies. Die Gemeinde bietet ein herausragendes Bildungs- und Betreuungsangebot, das von einem Kinderhaus und einem innovativen Wald- und Naturkindergarten bis hin zu einer eigenen Grund- und Mittelschule reicht. Zukunftsweisende Lernkonzepte und eine umfassende Nachmittagsbetreuung erleichtern den Familienalltag spürbar. Auch Ihre Freizeitgestaltung kennt hier keine Grenzen: Entfliehen Sie dem urbanen Stress bei herrlichen Radtouren auf der historischen "Via Julia", planen Sie Ausflüge zu den nahegelegenen Juwelen wie dem Schliersee oder Tegernsee oder erobern Sie die Gipfel des Wendelsteingebiets. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 356,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
