Energiesparhaus! Moderne Doppelhaushälfte oberhalb von Linz am Rhein
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Diese moderne Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 2017 in solider Massivbauweise, überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung sowie eine attraktive Lage oberhalb von Linz am Rhein. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Bauweise und Wohnkomfort legen.
Auf einer Fläche von ca. 110 m² bietet das Haus ein angenehmes Wohnambiente auf zwei Ebenen. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein offenes Wohngefühl.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird diese Etage durch ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum.
Über eine stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Design.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen dar. Gleichzeitig bietet sie perspektivisch auch Eigennutzern eine hervorragende Wohnoption.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
217 m² Grundstück
Bodenbelag: Fliesen
Terrasse
2 Stellplätze
Waschraum
Energieeffiziente Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Hochwertige Fliesenböden 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden Terrasse Gäste-WC mit Tageslicht Hauswirtschaftsraum Zwei Stellplätze direkt am Haus
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2017
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
387000 €387.000 €
3.518,18 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
427.906 €1
Kaufpreis
387.000 €
Kaufnebenkosten
40.906 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.805 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.816 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.935 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Roniger Hof, Linz (53545)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich auf der rechten Rheinseite oberhalb von Linz am Rhein (Ortsteil). Das Gemeindegebiet erstreckt sich mit den Ortsteilen Hesseln, Krumscheid und Rothe Kreuz bis auf die ersten Höhen des Westerwaldes und erreicht dort mit etwa 365 m ü. NHN seinen höchsten Punkt. Im Süden grenzt die Gemeinde an die Stadt Bad Hönningen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Naturpark Rhein-Westerwald. Die B42 verläuft unterhalb des Ortes und verbindet mit den Städten in Richtung Bonn und in Richtung Koblenz.
Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ein beliebter Ausflugsort der Region, mit der historischen Altstadt, der malerischen Rheinpromenade, den verwinkelten Gassen und guter Gastronomie.
In Linz findet man eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine schöne Fußgängerzone, Kindergärten, alle Schularten, Ärzte, Krankenhaus, diverse Freizeit- und Sportvereine uvm.
Darüber hinaus verfügt Linz über sehr gute Verkehrsanbindungen. Auch zur A3 Auffahrt Bad Honnef/Linz in Richtung Köln/Frankfurt sind es nur wenige Kilometer.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Rolladen, Anzahl Terrassen: 1
