Einfamilienhaus zum Kauf

1085000 €1.085.000 €

6.327 €/m²

5 Zimmer  •  171,5 m²  •  820 m² Grundstück

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Duvenstedt, Hamburg / Duvenstedt (22397)

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Raumvielfalt & Atmosphäre
Auf einem ca. 820 m² großen Südwest-Grundstück präsentiert sich dieses Architektenhaus aus dem Jahre 1983 zurückhaltend hanseatisch. Ab dem Jahr 2020 wurde es umfassend modernisiert und hochwertig ausgestattet.
Das Haus lädt zur Gemütlichkeit ein und inspiriert zu einem kommunikativen Familienleben mit viel Platz und Privatsphäre. Es lebt von fließenden Übergängen und erstreckt sich über drei durchdachte Etagen. Der großzügige Wohnkomfort verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss sowie auf das Untergeschoss mit seinem unerlässlichen Mehrwert.

Ankommen mit Stil
Es erwartet Sie im Inneren eine Weitläufigkeit mit einer ausgeprägten Raumstrategie. Von der Diele aus haben Sie unmittelbar Zugang zur Doppelgarage. Eine praktische Schleuse sowohl für den Alltag als auch für den Einkauf. Die Garderobe befindet sich dezent an der Seite der Diele und das Gäste-WC ist der erste Gruß, wie schön Bäder sein können.

Die große Kochwelt
Der Mittelpunkt des Hauses bildet die offene Wohnküche, die gemeinsam mit dem Essbereich eine kommunikative Einheit bildet. Die Einbauküche von Leicht greift mit der hochwertigen Ausstattung und dem Raumangebot das übergeordnete Gestaltungskonzept auf - funktionale Eleganz mit Geselligkeit: Espressopause am Tresen und gemeinsames Kochen mit Familie und Freunden. Der helle Essbereich ist die Verbindung zur Terrasse und an dem gegenüberliegenden Fenstererker befindet sich ein Platz zum Arbeiten nah an der Familie.

Wohnbereich & Sommergarten
Die Weite des Hauses bildet der tiefer gelegene Wohnbereich mit Übergang zur Terrasse. Die hohe Decke und der offene Kamin setzen den atmosphärischen Akzent. Die Sprossenfenster öffnen den Blick in den Garten. Verschiedene Sitzbereiche und Platz für das Klavier geben der Familie Raum zur Entspannung. Witterungsgeschützt bildet die teilweise überdachte Terrasse einen perfekten Platz für das Barbecue und der Garten ist die Spiel- und Erholungsfläche für die ganze Familie. Das Grundstück ist pflegeleicht eingefriedet und bildet mit überwiegend immergrüner Bepflanzung einen geschützten Ort.

Rückzug & Privatsphäre
Die privaten Räume verteilen sich auf das Obergeschoss. Die ehrwürdige massive Wendeltreppe mit der Schaukel geleitet Sie von dem Essbereich auf die Familienetage.
Zwei großzügige wohnlich ausgebaute Kinderzimmer und ein eigenes Badezimmer bieten Ihren Kindern Entfaltungsfreiheit. Das Elternschlafzimmer überzeugt als Rückzugsort mit angenehmer Größe. Das en-suite-Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche ist hell und inspirierend. Praktischer Stauraum befindet sich auf dem Dachboden, der über eine Monarchtreppe zugänglich ist.

Arbeit & Hobby & Funktion
Das Untergeschoss wird dominiert von dem großen Hobbyraum: Fußball, Klettergerüst, Turnen... alles scheint hier möglich zu sein. Ein weiterer Raum ist dem Homeoffice und der lauten Musik gewidmet. Technikbereiche und Platz zum Lagern sowie der Hauswirtschaftsraum für Waschen und Trocknen runden die Raumvielfalt ab.

Zusätzliche Annehmlichkeiten
Der gute Internetanschluss ermöglicht ein schnelles Arbeiten von Zuhause aus und reichlich Datenvolumen für die Freizeit. Die im Jahr 2023 erneuerte Gaszentralheizung versorgt das Erdgeschoss sowie die Bäder über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss und im Kellergeschoss erfolgt die Beheizung über Konvektorheizkörper.
Für die Fahrräder und Ihr Auto ist viel Platz in der Doppelgarage vorhanden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Auffahrt und vor dem Haus. Die Zaunanlage dient der Privatsphäre und schafft einen sicheren Außenbereich - in dem sich auch Ihr Hund frei bewegen kann. Sitzbereiche vor dem Hauseingang laden dagegen zum Verweilen ein.

Sehr gern stellen wir Ihnen den "Wohngenuss am Wittmoor" bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.

Sonstiges MÜHLIG IMMOBILIEN
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Einen umfassenden Eindruck der Immobilie erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.
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Der Käufer ist verpflichtet, eine Courtage in Höhe von 3,125% des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma MÜHLIG IMMOBILIEN GMBH & CO.KG zu zahlen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Maklervertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe. (§ 656c BGB) Alle mit dem Ankauf verbundenen Nebenkosten trägt der Käufer.

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Herzliche Grüße,
Hilmar Mühlig Stichworte Nutzfläche: 140,00 m²