Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! Sofort bezugsfreies Einfamilienhaus mit großem Garten
Dieses gepflegte und sehr hochwertig errichtete Einfamilienhaus liegt in Hahnbach und sucht ab sofort einen neuen Eigentümer.
Die Immobilie wurde im Jahr 1996 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 270 m². Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und bietet dadurch viel Stauraum.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse. Die 4-Zimmer-Wohnung verfügt außerdem über eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne und ein separates WC. Auch eine kleine Speisekammer bietet weitere Abstellfläche.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss zur zweiten Wohnung. Hier erwartet Sie ein Wohn-/Essbereich mit angrenzender offener Küche, 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer. Der Grundriss schafft grundsätzlich die Möglichkeit, das Einfamilienhaus auch als Zweifamilienhaus nutzen zu können.
Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein Doppelcarport direkt vor der Hauseingangstür zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus aktuell mit einer Öl-Zentralheizung, ergänzt durch eine Fußbodenheizung in Küche, Wohn-/Essbereich, Flur und Bädern auf beiden Etagen.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie stellt die verbaute PV-Anlage mit einer Leistung von ca. 16,8 kW dar und bietet Ihnen einen monatlichen Ertrag von ca. 500 EUR bis zum Jahr 2030.
Wenn Sie Wert auf eine bevorzugte und sehr gefragte Wohnlage in Hahnbach legen und den Charme dieses edlen Einfamilienhauses für sich entdeckt haben, zögern Sie nicht und rufen Sie uns an.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte stellen Sie uns vorab eine Kontaktanfrage über das Portal. Im Anschluss erhalten Sie das Web-Exposé inkl. Adresse und weiteren Unterlagen. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten beantworten können.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie. Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Manuel Braun telefonisch unter der Telefonnummer 0961 83 204 zur Verfügung.
Merkmale
1.319 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 1996
E
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
648000 €648.000 €
2.400 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
706.774 €1
Kaufpreis
648.000 €
Kaufnebenkosten
58.774 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.720 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.680 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.134 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.240 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hahnbach (92256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hahnbach ist eine attraktive Gemeinde im oberpfälzischen Landkreis Amberg-Sulzbach, etwa 15 km nordöstlich von Amberg gelegen. Die Gemeinde profitiert von ihrer ruhigen, naturnahen Lage in leicht hügeliger Landschaft mit landwirtschaftlich geprägten Flächen und Waldgebieten.
Verkehrstechnisch ist Hahnbach gut angebunden: Über die B299 und lokale Straßen sind Amberg sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Zudem ist die Gemeinde in das regionale Nahverkehrsnetz eingebunden, was die Erreichbarkeit für Pendler und Besucher gewährleistet.
Die Lage vereint ländliche Ruhe mit starker Anbindung an wirtschaftliche und kulturelle Zentren der Oberpfalz, was Hahnbach sowohl für Familien als auch für Unternehmen besonders attraktiv macht.
Weitere Informationen
Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern
