Mehrfamilienhaus zum Kauf

1780000 €1.780.000 €

2.107 €/m²

27 Zimmer  •  845 m²  •  324 m² Grundstück

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Nordstadt, Hannover (30167)

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Inmitten der lebendigen und äußerst gefragten Nordstadt Hannovers präsentiert sich dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite mit dem besonderen Charme historischer Architektur verbinden möchten.

Das um 1900 errichtete Gebäude beeindruckt bereits auf den ersten Blick durch seine außergewöhnlich attraktive, detailreiche Fassade, die den architektonischen Charakter der beliebten Nordstadt eindrucksvoll widerspiegelt. Stilvolle Stuckelemente und die harmonische Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine repräsentative Ausstrahlung und unterstreichen den nachhaltigen Wert dieser Immobilie.

Auf einem rund 325 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über insgesamt zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 845 m². Eine Ausbaureserve von 73m2 im Spitzboden kann nach neuer NBauO, §85a per Bauanzeige ausgebaut werden. Die Wohnungen verfügen überwiegend über drei bis vier Zimmer und bieten damit großzügige Grundrisse, die sich besonders für Wohngemeinschaften eignen - ein Konzept, das in der universitätsnahen Nordstadt seit Jahren eine konstant hohe Nachfrage genießt.

Ein Großteil der Badezimmer wurde bereits saniert, wodurch zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Charme eines klassischen Altbaus harmonisch verbunden wird. Die Kombination aus hohen Decken, großzügigen Raumaufteilungen und der urbanen Lage schafft attraktive Wohnqualitäten, die sowohl bei Studierenden als auch bei jungen Berufstätigen äußerst gefragt sind.

Die Immobilie generiert aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 97.000 Euro und stellt damit eine solide Kapitalanlage mit stabilem Einnahmepotenzial dar. Durch die attraktive Wohnungsstruktur sowie die hervorragende Mikrolage ergeben sich zudem langfristig interessante Entwicklungsperspektiven.

Die Nordstadt gehört zu den dynamischsten und beliebtesten Stadtteilen Hannovers. Die unmittelbare Nähe zur Universität, zur Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten machen diesen Standort besonders attraktiv. Entsprechend hoch und nachhaltig ist die Nachfrage nach gut geschnittenem Wohnraum in dieser Lage.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint den unverwechselbaren Charme eines klassischen Altbaus mit einer stabilen Vermietungssituation und einer der gefragtesten Lagen der Landeshauptstadt Hannover - eine Investition mit Charakter und Perspektive.

Sonstiges Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
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4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 845,00 m², vermietbare Fläche: 845,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 10, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2015