Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1150000 €1.150.000 €
2.745 €/m²
418,9 m² • 503 m² Grundstück
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus Gewerbefläche freiwerdend!
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Möglichkeit zur Eigennutzung. Das Gebäude befindet sich an einer frequentierten Straße mit hoher Sichtbarkeit - ein klarer Vorteil für gewerbliche Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbeeinheit mit hellem Verkaufsraum, einem kleinen Büro, Pausenraum sowie sanitären Anlagen. Direkt angeschlossen und über eine Innenverbindung zugänglich liegen im Kellergeschoss gut ausgestattete Nebenräume, bestehend aus Kühlräumen, einem Zerlege- und Produktionsraum sowie einem Umkleidebereich - ideal für Betriebe aus den Bereichen Lebensmittel, Handwerk oder Produktion. Die Nutzungsmöglichkeiten reichen von Bäckerei oder Metzgerei über Imbiss bis hin zu Lieferdiensten oder Feinkosthandel. Die Einheit wird frei übergeben und kann somit kurzfristig genutzt oder neu vermietet werden.
Das Ober- und Dachgeschoss beherbergen zwei gepflegte Wohnungen, die derzeit vermietet sind und stabile Einnahmen sichern. Beide Einheiten wurden nach einem kleineren Brandschaden im Jahr 2020 umfassend renoviert bzw. saniert. In diesem Zuge wurde auch das Dach vollständig erneuert und energetisch gedämmt.
Das Gebäude überzeugt durch seine solide Bauweise, den gepflegten Zustand und das vielseitige Nutzungspotenzial. Ob als renditestarkes Investment oder als Standort für das eigene Unternehmen - diese Immobilie bietet langfristig attraktive Perspektiven.
Merkmale
503 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Da die Gewerbeflächen im Erd- und Untergeschoß frei übergeben werden, haben Sie hier die Möglichkeit eigene Ideen umzusetzen. Ebenso können kurzfristig vorhandene Konzepte innerhalb eines allgemein CI-Konzeptes umgestezt werden.
Die beiden Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten mit den bestehenden 3 und 4 Zimmerwohnungen attraktiven Wohnraum für Paare und Familien.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1950
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1150000 €1.150.000 €
2.745,22 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 78.000,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.288.805 €1
Kaufpreis
1.150.000 €
Kaufnebenkosten
138.805 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.250 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
74.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
41.055 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zentrum, Bonn (53119)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Lage an einer sehr gut frequentierte Straße sorgt für eine sehr gute Sichtbarkeit der Gewerbeeinheit und für eine kontinuierliche Nachfrage nach alltäglichen Waren und Dienstleistungen von Nutzern aus der direkten Umgebung. Diese Kombination aus hoher Präsenz im Straßenraum und einem dichten Wohnumfeld begünstigt erfahrungsgemäß langfristige Miet- und Nutzungsverhältnisse, da sich Betriebe an gut wahrgenommenen Standorten leichter und besser etablieren und eine stabile Stammkundschaft aufbauen können.
Für Investoren bedeutet dies ein erhöhtes Maß an Sicherheit: die Attraktivität des Standortes ist sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbemieter hoch, Nachvermietungen sind in der Regel leichter und zu besseren Konditionen möglich. Zudem bietet die Mischung mit einem bestehenden Wohnumfeld im fußläufigen 500-m-Umkreis und der verkehrlich gut angebundenen Lage ein solides Fundament für nachhaltige Mieterträge und eine verlässliche Auslastung der Gewerbefläche.
