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Wohnung zum Kauf299000 €299.000 €2.300 €/m²3 Zimmer • 90 m² • 1. Geschoss
299000 €299.000 €
2.300 €/m²
3 Zimmer • 90 m² • 1. Geschoss
3-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und Pool in Manerba del Garda
In einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage, umgeben von Grünflächen und mit nur wenigen Wohneinheiten, bietet diese Wohnung die ideale Lösung für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und eine gute Anbindung an die Hauptverkehrswege verzichten zu müssen.
Die Immobilie befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und verfügt über einen eigenen Zugang über eine private Außentreppe. Dieses Merkmal vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre und kommt dem Wohnkomfort eines kleinen, eigenständigen Hauses sehr nahe.
Die Innenräume sind durchdacht und harmonisch aufgeteilt. Der Wohnbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, mit einer offen gestalteten, perfekt integrierten Küche, die auf einen komfortablen und funktionalen Alltag ausgerichtet ist. Die große, überdachte Terrasse stellt eine echte Erweiterung des Wohnraums dar und kann über einen Großteil des Jahres hinweg genutzt werden - ideal für gesellige Momente, entspannte Stunden im Freien oder einfach, um die Privatsphäre in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Der Schlafbereich umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die beide problemlos mit einem Doppelbett ausgestattet werden können und somit eine hohe Flexibilität für Familien oder Gäste bieten. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich, während ein separater Hauswirtschaftsbereich den Alltag noch praktischer gestaltet.
Ergänzt wird die Immobilie durch funktionale und gut organisierte Nebenräume, wodurch sie sich nicht nur als Ferienwohnung, sondern auch für eine ganzjährige Nutzung hervorragend eignet. Technisch wurde die Wohnung mit modernen Lösungen konzipiert, die auf Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet sind und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima gewährleisten.
Der Swimmingpool, harmonisch in die gemeinschaftliche Gartenanlage integriert, stellt einen echten Mehrwert für das gesamte Wohnkonzept dar. Er bietet einen Ort der Entspannung und des täglichen Wohlbefindens in einem angenehmen und nicht überlaufenen Umfeld und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität während der Sommermonate sowie zur Attraktivität der gesamten Wohnanlage über das ganze Jahr hinweg bei.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause am Gardasee suchen, das Funktionalität, Bauqualität und angenehme Wohnräume miteinander verbindet. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und langfristigem Werterhalt und kann sowohl ganzjährig genutzt werden als auch eine attraktive Lösung für eine Zweitwohnung oder eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen der Brescia-Seite des Sees darstellen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis April 2027. Dadurch ergibt sich eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig der Option, die Immobilie zukünftig selbst zu nutzen.
Die Immobilie befindet sich im ersten und zugleich obersten Stockwerk und verfügt über einen eigenen Zugang über eine private Außentreppe. Dieses Merkmal vermittelt ein besonders angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit und Privatsphäre und kommt dem Wohnkomfort eines kleinen, eigenständigen Hauses sehr nahe.
Die Innenräume sind durchdacht und harmonisch aufgeteilt. Der Wohnbereich ist großzügig und lichtdurchflutet, mit einer offen gestalteten, perfekt integrierten Küche, die auf einen komfortablen und funktionalen Alltag ausgerichtet ist. Die große, überdachte Terrasse stellt eine echte Erweiterung des Wohnraums dar und kann über einen Großteil des Jahres hinweg genutzt werden - ideal für gesellige Momente, entspannte Stunden im Freien oder einfach, um die Privatsphäre in ruhiger Atmosphäre zu genießen.
Der Schlafbereich umfasst zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die beide problemlos mit einem Doppelbett ausgestattet werden können und somit eine hohe Flexibilität für Familien oder Gäste bieten. Zwei Badezimmer erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich, während ein separater Hauswirtschaftsbereich den Alltag noch praktischer gestaltet.
Ergänzt wird die Immobilie durch funktionale und gut organisierte Nebenräume, wodurch sie sich nicht nur als Ferienwohnung, sondern auch für eine ganzjährige Nutzung hervorragend eignet. Technisch wurde die Wohnung mit modernen Lösungen konzipiert, die auf Wohnkomfort und Energieeffizienz ausgerichtet sind und zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnklima gewährleisten.
Der Swimmingpool, harmonisch in die gemeinschaftliche Gartenanlage integriert, stellt einen echten Mehrwert für das gesamte Wohnkonzept dar. Er bietet einen Ort der Entspannung und des täglichen Wohlbefindens in einem angenehmen und nicht überlaufenen Umfeld und trägt wesentlich zur hohen Lebensqualität während der Sommermonate sowie zur Attraktivität der gesamten Wohnanlage über das ganze Jahr hinweg bei.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein Zuhause am Gardasee suchen, das Funktionalität, Bauqualität und angenehme Wohnräume miteinander verbindet. Sie bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnkomfort und langfristigem Werterhalt und kann sowohl ganzjährig genutzt werden als auch eine attraktive Lösung für eine Zweitwohnung oder eine solide Kapitalanlage in einer der beliebtesten Lagen der Brescia-Seite des Sees darstellen.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einem bestehenden Mietvertrag bis April 2027. Dadurch ergibt sich eine interessante Investitionsmöglichkeit mit sofortigen Mieteinnahmen und gleichzeitig der Option, die Immobilie zukünftig selbst zu nutzen.
Merkmale
- 1. Geschoss
- Haustiere erlaubt
- Keller
- Bidet
- Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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- Baujahr2010
- HeizungsartEtagenheizung: Fußbodenheizung
- EnergieträgerGas, Flüssiggas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
2.300 €/m²
Hausgeld
150 €150 €
Provision für Käufer
ja maklerprovision im Preis nicht inbegriffen inkl. MwSt.
Lage
Via Rovaroli di Sotto 96, Manerba del Garda (25089)
Die Immobilie befindet sich in Manerba del Garda, in einer Wohnlage, die besonders für ihr ausgewogenes Verhältnis zwischen Ruhe, hochwertigem Umfeld und Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen geschätzt wird. Diese Lage ermöglicht es, den Gardasee auf authentische Weise zu erleben, abseits der stärker frequentierten Touristenzonen und dennoch bequem in Reichweite der Strände, des Ortszentrums sowie der bekanntesten Orte an der Brescianer Seeseite.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von neueren Wohnanlagen, gepflegten Grünflächen und einer insgesamt angenehmen, geordneten Wohnqualität. Diese Faktoren schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für eine dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz als auch für eine Ferienimmobilie. Die Nähe zur Hauptverkehrsstraße gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an Desenzano del Garda, Salò sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Brescia und Verona, was die Immobilie auch für Personen attraktiv macht, die regelmäßig pendeln oder reisen.
Gleichzeitig bewahrt die Lage eine ruhige und private Atmosphäre, die es ermöglicht, die natürliche Umgebung und die hohe Lebensqualität dieser Region des Gardasees in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, lokalen Geschäften, Wanderwegen und Radstrecken steigert zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Umgebung - sowohl in der Sommersaison als auch in den ruhigeren Monaten des Jahres.
Manerba del Garda zählt zu den gefragtesten Orten der Region, nicht zuletzt aufgrund seines authentischen Charakters, der weitläufigen Grünflächen, der gut ausgestatteten Strände sowie seiner internationalen Ausstrahlung. Diese Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit hat langfristig zur Stabilität der Immobilienwerte beigetragen und macht die Lage besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohnkomfort als auch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von neueren Wohnanlagen, gepflegten Grünflächen und einer insgesamt angenehmen, geordneten Wohnqualität. Diese Faktoren schaffen ideale Voraussetzungen sowohl für eine dauerhafte Nutzung als Hauptwohnsitz als auch für eine Ferienimmobilie. Die Nähe zur Hauptverkehrsstraße gewährleistet zudem eine schnelle Anbindung an Desenzano del Garda, Salò sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen in Richtung Brescia und Verona, was die Immobilie auch für Personen attraktiv macht, die regelmäßig pendeln oder reisen.
Gleichzeitig bewahrt die Lage eine ruhige und private Atmosphäre, die es ermöglicht, die natürliche Umgebung und die hohe Lebensqualität dieser Region des Gardasees in vollen Zügen zu genießen. Die unmittelbare Nähe zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, lokalen Geschäften, Wanderwegen und Radstrecken steigert zusätzlich die Alltagstauglichkeit und Attraktivität der Umgebung - sowohl in der Sommersaison als auch in den ruhigeren Monaten des Jahres.
Manerba del Garda zählt zu den gefragtesten Orten der Region, nicht zuletzt aufgrund seines authentischen Charakters, der weitläufigen Grünflächen, der gut ausgestatteten Strände sowie seiner internationalen Ausstrahlung. Diese Kombination aus Natur, Lebensqualität und guter Erreichbarkeit hat langfristig zur Stabilität der Immobilienwerte beigetragen und macht die Lage besonders interessant für Käufer, die sowohl Wohnkomfort als auch nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir begleiten Sie nach Terminvereinbarung persönlich zu den Objekten und stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Immobilienerwerbs als starker, zuverlässiger und kompetenter Partner zur Seite. Von der ersten Besichtigung bis zur notariellen Beurkundung begleiten wir Sie mit Professionalität, Transparenz und Aufmerksamkeit für jedes Detail.
Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Unser Ziel ist es, Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause so einfach, sicher und angenehm wie möglich zu machen.
Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern gelebte Unternehmensphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv in jeder Phase, begleiten Sie bei den wichtigsten Entscheidungen und überwinden gemeinsam alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Lombardia, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
Mit uns gehen Sie keine Kompromisse ein und überlassen nichts dem Zufall. Unser Ziel ist es, Ihnen den Weg in Ihr neues Zuhause so einfach, sicher und angenehm wie möglich zu machen.
Umfassender Service ist für uns nicht nur ein Wort, sondern gelebte Unternehmensphilosophie. Wir unterstützen Sie aktiv in jeder Phase, begleiten Sie bei den wichtigsten Entscheidungen und überwinden gemeinsam alle sprachlichen und kulturellen Barrieren auf dem Weg zu Ihrer Traumimmobilie am Gardasee. Stichworte Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 89,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 14, Bundesland: Lombardia, 1 Etagen, Lage im Wohngebiet, Distanz zum Kindergarten: 1.30, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 9.80, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 2.00
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Über den Anbieter
Via Meucci 77, 25080 PADENGHE SUL GARDA
Partnerschaft
Frau Paola MoseleDein Kontakt
Online-ID: 265FTK49DXHV
Referenznummer: PV-997
Garda Haus Srl
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