Wohnung zum Kauf 297.000 € 2 Zimmer 36 m² 4. Geschoss Pannierstrasse 58 Neukölln Berlin 12047

Wohnung zum Kauf
297000 €
8.250 €/m²
2 Zimmer • 36 m² • 4. Geschoss

Kreuzkölln ++ Sonniges Maisonette mit 35 qm Hobbyraum

4. Obergeschoss mit zusätzlicher Nutzfläche im Dach!

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein bezugsfreies Apartment im 4. Obergeschoss des Seitenflügels eines klassischen Berliner Altbaus. Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet, dadurch besonders hell und wurde kürzlich frisch renoviert.

Eine besondere Attraktivität stellt das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht am darüberliegenden, ausgebauten Dachraum (5. Obergeschoss) mit ca. 35 m² Nutzfläche dar. Diese Fläche ist über eine Wendeltreppe direkt vom Wohnbereich aus erreichbar; zusätzlich besteht ein separater Zugang vom Treppenhaus.

Bei dieser Fläche handelt es sich um eine reine Nutzfläche, die ausdrücklich keine Wohnfläche ist. Eine Nutzung als Studio, Arbeits- oder Hobbyraum ist möglich.

Merkmale

4. Geschoss
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Holzdielen

- sanierter Altbau
- Apartment im 4. OG ca. 36 qm
- Nutzfläche im Dachboden, ca. 35 qm
- abgezogene alte Dielen
- Abstellraum
- innenliegendes Duschbad (neu)
- Zentralheizung (Fernwärme)
und zentrale Warmwasserversorgung
- Kellerraum vorhanden
- Verkauf im Ist-Zustand

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

297000 €

8.250 €/m²

Hausgeld

152 €

Provision für Käufer

3,57 % inklusive MwST
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

329.670 €1

Kaufpreis

297.000 €

Kaufnebenkosten

32.670 €

Notarkosten (1,5%)

4.455 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.820 €

Provision für Käufer (3%)

8.910 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.485 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pannierstrasse 58, Neukölln, Berlin (12047)

Nordneukölln, Reuterkiez unweit Hermannplatz und Hasenheide.
Viele kleine Cafés, Restaurants, Galerien und Läden befinden sich in der Nachbarschaft. Das Angebot ist vielfältig. Am Maybachufer findet jeweils am Dienstag und Freitag der bekannte Wochenmarkt statt. Am Wochenende lädt der Design- und Kunstmarkt zum Flanieren ein.

Die U-Bahnlinien 7 und 8 sorgen für eine verkehrstechnisch optimale Anbindung. Station: Hermannplatz

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 % inklusive MwST
Für den Nachweis und die Vermittlung eines Kaufvertrages dieser Immobilie ist eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzlicher MwSt. zu zahlen. Der Verkäufer zahlt der Firma Berlinpoint Immobilien GmbH eine Provision in gleicher Höhe. Der Anspruch ist fällig mit der Unterzeichnung eines notariellen Kaufvertrages zwischen Verkäufer und Käufer, zahlbar innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungslegung. Stichworte Nutzfläche: 35,00 m², 5 Etagen, modernisiert: 2025 Sonstiges/Wohnen: Dachboden