Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Ruhelage
Highlights
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ca. 8 m² Balkon mit Wasseranschluss & Weitblick
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Fußbodenheizung & elektrische Außenjalousien
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Helle, perfekt geschnittene Räume
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Abstellraum
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Hochwertige Einbauküche & stilvolles Badezimmer
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Lift, Kellerabteil & optionaler Tiefgaragenplatz
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Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoß überzeugt mit einem klaren, funktionalen Grundriss, edlen Materialien und einer stilvollen Wohnatmosphäre.
Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: das helle Schlafzimmer, das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss, das separate WC mit Handwaschbecken sowie den praktischen Abstellraum.
Das Herzstück bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon. Teilweise bodentiefe Fenster sorgen für Licht und Weite, während die elektrischen Außenjalousien Privatsphäre und Beschattung auf Knopfdruck ermöglichen.
Der rund 8 m² große Balkon lädt zum Entspannen ein - mit Ausblick ins Grüne und einem Wasseranschluss für Ihre Pflanzen oder kleine Erfrischungen im Sommer.
Die Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für angenehme Wärme, ergänzt durch Parkettböden und eine moderne Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet.
Diese Wohnung vereint Eleganz, Funktionalität und Ruhe - perfekt für all jene, die modernes Wohnen in einem gepflegten Umfeld suchen.
_Die Wohnung ist derzeit vermietet und ist ab dem 01.08.2026 verfügbar. Besichtigungen können nach Absprache mit dem Mieter durchgeführt werden. Bei den Fotos handelt es sich um eine gleichwertige Wohnung im 3. Stock._
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Raumaufteilung
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Eingangsbereich / Vorraum
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Großzügige Wohnküche mit Balkonzugang
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
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Separates WC mit Handwaschbecken
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Abstellraum
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Balkon (ca. 8 m², nordöstlich ausgerichtet)
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Kellerabteil
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Ausstattungshighlights
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tlw. Bodentiefe Fenster & elektrische Außenjalousien
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Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
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Fußbodenheizung (Fernwärme)
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Moderner Parkettboden
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Lift & Kellerabteil
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Tiefgaragenplatz optional (€ 120 / Monat inkl. BK & USt)
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Kostenübersicht & weitere Hinweise
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Monatliche Gesamtmiete inkl. USt & BK: EUR 1.295,00
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Heizung, Strom und Warmwasser: nach Verbrauch
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Kaution: EUR 3.900,- (3 Bruttomonatsmieten)
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Mietvertragserrichtung: EUR 160,- zzgl. 20 % USt
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Mietdauer: 5 Jahre
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Verfügbar: ab sofort
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Lage & Infrastruktur
Die Lage im 18. Bezirk - Währing - zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Wiens. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Parks und hervorragender Infrastruktur, genießen Sie hier Ruhe und Urbanität gleichermaßen.
Die Straßenbahnlinie 41, die Buslinien 10A & 40A sowie die S-Bahn Gersthof (S45) sind rasch erreichbar. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien und der beliebte Kutschkermarkt.
Für Freizeit und Erholung sorgen der Türkenschanzpark und der Hugo-Wolf-Park, die in nur wenigen Minuten erreichbar sind.
Diese Lage bietet alles, was man zum modernen Stadtleben braucht - Ruhe, Grün und perfekte Anbindung.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
