Projektgrundstück mit Bauvoranfrage - Boardinghouse/Wohnen + Gewerbe | Bestand mit Mieteinnahmen
Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.700 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Bestandsgebäude aus dem Baujahr 1913 sowie einem rückwärtigen Anbau. Die derzeitige Nutzung erfolgt als gemischt genutzte Immobilie mit Wohn- und gewerblichen Flächen.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 6.230 € monatlich, wodurch die Immobilie bereits im Bestand eine solide Einnahmesituation bietet.
Gleichzeitig eröffnet das Grundstück aufgrund seiner Größe und Struktur ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Für das Objekt liegt eine Bauvoranfrage vor, welche eine zweigeteilte Neubebauung vorsieht. Im straßenseitigen Bereich ist ein größerer Baukörper zur wohnwirtschaftlichen Nutzung bzw. für Konzepte wie Boardinghouse, Mikroapartments oder vergleichbare Nutzungen denkbar.
Im rückwärtigen Grundstücksbereich ist eine gewerbliche Nutzung vorgesehen, beispielsweise in Form von Büro-, Lager- oder Dienstleistungsflächen.
Das Objekt eignet sich somit sowohl für Kapitalanleger, die den bestehenden Cashflow nutzen und perspektivisch entwickeln möchten, als auch für Projektentwickler, die das Grundstück vollständig neu strukturieren und bebauen wollen.
Der vorhandene Altbestand ist renovierungsbedürftig und kann je nach Konzept entweder weiter genutzt oder im Zuge einer Neuentwicklung ersetzt werden.
Merkmale
1.700 m² Grundstück
Bausubstanz und Energie
Zustand der ImmobilieAbrissobjekt
Preisdetails
Kaufpreis
1430000 €1.430.000 €
841,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.481.051 €1
Kaufpreis
1.430.000 €
Kaufnebenkosten
51.051 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
51.051 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hausbruch, Hamburg (21075)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
"Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn (ca. 600 m), wodurch sowohl Hamburg als auch das regionale Umland schnell erreichbar sind.
Eine Bushaltestelle ist bereits nach ca. 150 m fußläufig erreichbar, weitere Verbindungen befinden sich im direkten Umfeld. Die nächstgelegene S-Bahn-Station liegt in ca. 3,3 km Entfernung und ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr zügig erreichbar.
Die Kombination aus schneller Straßenanbindung und guter ÖPNV-Erreichbarkeit macht den Standort insbesondere für nutzungsorientierte Konzepte attraktiv. In der Umgebung haben sich vergleichbare Nutzungen wie möbliertes Wohnen, Boardinghouse-Konzepte sowie Unterkünfte für Wochenpendler und Handwerker bereits etabliert und funktionieren nachhaltig.
Damit eignet sich der Standort weniger für klassische Wohnkonzepte im gehobenen Segment, vielmehr jedoch für renditeorientierte und flexible Nutzungskonzepte mit hoher Flächeneffizienz."
Weitere Informationen
Sonstiges
Erschließungssituation Zufahrt:
Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt direkt von der Stader Straße und ermöglicht die Andienung sowohl der Vorder- als auch der rückwärtigen Bebauung.
Die Durchfahrtsbreite beträgt im Engpass ca. 4,0 m und ist damit auch für Lieferverkehre geeignet.
Im vorderen Grundstücksbereich steht zusätzlich eine Breite von bis zu ca. 6,0 m zur Verfügung, wodurch eine flexible Nutzung und Erschließung gewährleistet ist.
Stichworte
GRZ: 0,47, Lage im Mischgebiet
