Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

1290000 €1.290.000 €

2.768 €/m²

17 Zimmer  •  466 m²  •  1.086 m² Grundstück

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Matthiasstraße 26, Trier-Süd, Trier (54290)

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Zum Verkauf steht ein renditestarkes Mehrfamilienhaus in zentraler und gefragter Lage von Trier-Süd. Die im Jahr 1959 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.086 m². Das Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 711 m² sowie über ca. 466 m² Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. Insgesamt umfasst die Liegenschaft acht Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen: Erdgeschoss: 1 Wohnung mit ca. 108 m², 1 Wohnung im rückwärtigen Gebäudebereich mit ca. 58 m² 1. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² zzgl. Balkon 2. Obergeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² zzgl. Balkon Dachgeschoss: 2 Wohnungen mit jeweils ca. 42 m² Sämtliche acht Einheiten sind derzeit vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 43.500 €. Durch rechtlich zulässige Mietanpassungen an das ortsübliche Mietniveau besteht Potenzial zur Steigerung der jährlichen Nettokaltmiete auf ca. 54.000 €. Dies entspricht einer durchschnittlichen Kaltmiete von ca. 9,75 € pro m². Besonderes Highlight: Genehmigtes Neubaupotenzial. Ein außergewöhnlicher Mehrwert dieser Immobilie liegt im hinteren Grundstücksbereich. Auf dem derzeit als Garten genutzten Areal besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines zusätzlichen Gebäudes mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m². Für dieses Bauvorhaben liegt bereits eine genehmigte Bauvoranfrage vor. Erste Planungen und Entwürfe wurden ebenfalls bereits erstellt. Dieses zusätzliche Entwicklungspotenzial eröffnet Investoren attraktive Perspektiven: Erweiterung des bestehenden Wohnraumbestands. Generierung zusätzlicher Mieteinnahmen. Nachhaltige Wertsteigerung des Gesamtobjekts. Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen. Im Falle einer Neubebauung des hinteren Grundstücksbereichs müssten diese jedoch zurückgebaut werden. Die Kombination aus bestehender Vollvermietung, attraktivem Entwicklungspotenzial und zentraler Lage macht dieses Objekt zu einer interessanten Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus vereint: solide Bestandserträge, nachhaltige Vermietbarkeit, umfangreiche Entwicklungsmöglichkeiten und eine erstklassige Lage in Trier-Süd. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler, die sowohl auf sofortige Rendite als auch auf langfristige Wertsteigerung setzen.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: MAZA Immobilien ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen.