FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER, IDYLLISCHER RANDLAGE!
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger und idyllischer Randlage von Selm. Mit diesem Standort vereinen Sie ein bevorzugtes Wohnen mit einer zentraler Anbindung zu den beiden Stadtkernen inklusive vorhandener Infrastruktur.
Das Grundstück besticht durch die ausgezeichnete Lage mit Nähe zum Selmer Bach. Zur linken Gebäudeseite befinden sich weitläufige Grünflächen und ein beeindruckender Baumbestand, der sich wie eine Allee entlang des Baches in die Natur einfügt und für ein schönes Panorama sorgt. Genießen Sie diese weiten und offenen Blickzüge von Ihrem Haus, von Ihrem Grundstück und von dem großen Balkon.
Bei der Architektur des Hauses hat man viel Wert auf eine formschöne und großzügige Aufteilung gelegt. Beide Wohnebenen einschließlich des Vollkellers präsentieren sich dem Betrachter mit viel Fläche und mit angenehmen Raumgrößen. Beim Durchgang des Hauses werden Sie schnell spüren, dass hier ein besonderes Einfamilienhaus zum Verkauf steht !
Von der Außenansicht eher schlicht und klassisch, beeindruckt der Innenbereich auf den ersten Blick.
Ein ansprechender Eingangsbereich mit separater Garderobe und einem Badezimmer mit Dusche lässt bereits erkennen, was dieses schöne Haus zu bieten hat. Das komfortable Wohnzimmer präsentiert sich großzügig und ermöglicht den Blick in den geschützten Garten. Die angrenzende Küche nebst Hauswirtschaftsraum bietet Potenzial für eine Öffnung bzw. Zusammenlegung beider Räume. Besonders hervorzuheben auf dieser Ebene ist ein weiteres Zimmer, dass zur schönen Gartenseite liegt und als Büro oder auch als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Eine edle, schwungvolle Marmortreppe mit leichtem Aufgang führt Sie zur zweiten Wohnebene. Im Dachgeschoss angekommen blicken Sie auf ein weiteres Highlight dieses schönen Hauses. Öffnen Sie die Tür gelangen Sie auf den herrlichen Balkon, der nicht nur von der Größe sondern auch von der naturnahen Aussicht unschlagbar ist. Zwei Schlafzimmer mit sehr guten Größen, ein Badezimmer mit Badewanne und ein praktischer Bodenraum für eine Nutzung nach Ihrem Bedarf , vollenden diese großzügige Ebene.
Der Vollkeller besticht mit umfangreichen Kellerräumen und einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m. Von der Garage besteht ein direkter Zugang in den Flur des Hauses.
Unsere Meinung:
Ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer erstklassigen Aufteilung, nebst Vollkeller und schönem Grundstück in einer hervorragenden Wohnlage. Freie naturnahe Blickzüge, die auch so bleiben! Und nicht zu vergessen der herrlicher Freisitz mit Blick in die Natur-überragend! Auch wenn Sie sich hier auf Modernisierungen einstellen müssen, lohnt sich die Investition in Ihr eigenes Wohlfühlhaus !
Merkmale
Bezug: nach Absprache
458 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1978
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
345000 €345.000 €
2.363,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.641 €1
Kaufpreis
345.000 €
Kaufnebenkosten
41.641 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.175 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
22.425 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.316 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.725 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Selm (59379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen Kleinstadt Selm, einem Teil des Münsterlandes und zugleich dem Ruhrgebiet zugehörig. Die Immobilie liegt annähernd 1,5 km südlich vom Stadtzentrum von Selm, das eine Einwohnerzahl von rund 26.000 hat. Rund 400 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die nächste Zugstation ungefähr 2 km und die Autobahnauffahrt rund 12 km entfernt sind. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern, gastronomischen Einrichtungen und Freizeitangeboten wie der Auenpark und der Ternscher See, die teilweise fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Durch die gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu verschiedenen Einrichtungen ist das Einfamilienhaus ideal für Familien und Paare, die eine ruhige und gleichzeitig zentrale Lage suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihre Ansprechpartnerin: Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9605, 01735320356 Campus 2, 59379 Selm E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de
Unsere Öffnungszeiten: Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 123.0 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr Weitere Termine nach Vereinbarung. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
