Wohnung zum Kauf

799000 €799.000 €

5.552 €/m²

7,5 Zimmer  •  143,9 m²

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West, Stuttgart (70176)

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Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket in sehr guter Stuttgarter Innenstadtlage.
Das Angebot besteht aus zwei eigenständigen Einheiten innerhalb eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäudes:

1. Eine großzügige 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche
2. Eine renovierte Gewerbeeinheit im Souterrain mit 83,54 m² Nutzfläche.

Beide Einheiten verfügen über eigene Grundbücher und werden gemeinsam als Gesamtpaket angeboten.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell an eine gut funktionierende WG-Gemeinschaft vermietet.
Die großzügige Raumstruktur mit fünf Zimmern, Küche, Bad mit WC, separatem WC sowie einem weitläufigen Flur-/Dielenbereich eignet sich ideal für eine nachhaltige WG-Vermietung.
Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage mit hoher Mietnachfrage stellt dies für Kapitalanleger einen klaren Vorteil dar.

Die Gewerbeeinheit im Souterrain wurde umfassend renoviert und bietet mit 83,54 m² Nutzfläche eine flexible Grundlage für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen.
Denkbar sind beispielsweise Büro, Praxis, Beratungsfläche, Agentur, Studio oder ein ruhiges Dienstleistungsgewerbe, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kombination aus vermieteter Wohnung und renovierter Gewerbefläche eröffnet verschiedene Optionen:
Die Wohnung kann weiterhin als attraktive Kapitalanlage vermietet bleiben, während die Gewerbeeinheit entweder selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden kann.

Ein wesentlicher Vorteil dieses Angebots liegt in der rechtlichen Struktur.
Beide Einheiten verfügen über separate Grundbücher. Dadurch bleibt der zukünftige Eigentümer flexibel, sowohl bei der Finanzierung als auch bei einer möglichen späteren getrennten Verwertung der Einheiten.

Das Objekt eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufender Vermietung, sehr guter Innenstadtlage und zusätzlichem Nutzungspotenzial suchen.
Gleichzeitig kann es auch für Käufer interessant sein, die eine Kombination aus vermieteter Wohneinheit und eigener oder weiterer gewerblicher Nutzung im selben Gebäude wünschen.
Der Verkauf erfolgt als Gesamtpaket.
Die getrennten Grundbücher schaffen jedoch eine klare und wertvolle Struktur für die Zukunft.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers.
Sämtliche Daten dieses Exposés wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Dieses Angebot ist ausschließlich für Sie selbst bestimmt.
Angaben bzgl. der Internetgeschwindigkeit basieren auf Tests zahlreicher Internetanbieter.
Glasfasernetz ist vorhanden.

Verpflichtung zur Diskretion:
Wir bitten Sie um diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen.
Die Deutsche Bank Immobilien GmbH ist für beide Vertragsparteien (Käufer und Verkäufer) tätig und somit provisionsberechtigt.

ZU IHRER INFORMATION: Unsere Auszeichnungen für Dienstleistungsqualität: Bellevue-Auszeichnung 2023, 2024, 2025 und NEU 2026!
TOP 20 Makler, sowie in Focus-Immobilien 5 Sterne Makler.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Daniela Parcharidis
Selbstständige Immobilienberaterin
Birkenrein 62 71364 Winnenden
E-Mail: daniela.parcharidis@db.com
Telefon: 0152 34737703

Aufsichtsbehörde: IHK Region Stuuttgart
Internet: www.ihk.de/stuttgart
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Nutzfläche: 83,54 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2019, modernisiert