Großes Einfamilienhaus mit traumhaftem, unverbaubarem Ausblick über das Odelzhauser Hinterland!
Kurzbeschreibung
Landkreis Dachau Odelzhausen/Sittenbach
Objekt
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche eine perfekte Mischung aus traditionellem Charakter und modernem Potenzial. Die großzügige Hanglage des Grundstücks gewährt nicht nur einen unverbaubaren Blick in die Weite der Felder, sondern auch eine malerische Wasserlandschaft, die der Immobilie einen besonders idyllischen Charme verleiht. Die zwei Ebenen des Hauses sorgen für eine angenehme und funktionale Raumaufteilung, die es ermöglicht, das Zuhause individuell zu gestalten.
Die große Terrasse mit Blick auf die weite Landschaft lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - der ideale Ort, um die Ruhe der Umgebung zu genießen. Eine zusätzliche überdachte Terrasse erweitert den Eingangsbereich und bietet Raum für Erholung oder gesellige Zusammenkünfte. Die Hanglage sorgt für einen besonders schönen Gartenbereich, der zum Verweilen einlädt, inklusive Gartenhaus und einer Grillstelle - perfekt für gemütliche Sommerabende mit Freunden und Familie.
Das Haus wurde teilweise modernisiert, es besteht jedoch noch größeres Potenzial für energetische Verbesserungen, die das Haus auf den neuesten Stand bringen können. Insbesondere das Dachgeschoss bietet Potenzial für zusätzliche Wohnfläche, mit der zu prüfenden Möglichkeit einer Dachanhebung zur Schaffung neuer Raumreserven.
Im Inneren überzeugt das Haus durch eine durchdachte Aufteilung, die den Wohnbereich auf zwei Ebenen geschickt miteinander verbindet. Der Wasch- und Heizkeller sorgt für praktischen Stauraum und zusätzliche Funktionalität. Die zwei Bäder auf der jeweiligen Etage lassen das Haus praktisch in zwei Wohnungen unterteilen, da jede Ebene u. a. auch über eine eigene Küche verfügt.
Der ruhige und abgeschiedene Standort des Hauses macht es zu einem idealen Rückzugsort für Ruhesuchende, die die Nähe zum Ort genießen möchten, ohne auf die Idylle der Natur verzichten zu müssen. Die Nähe zum Ortskern bietet eine gute Erreichbarkeit.
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine innenliegende Garage sowie Außenstellplätze, die ausreichend Platz für alle Fahrzeuge bieten.
Merkmale
1.448 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Anlagentechnik: 1990
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
849000 €849.000 €
5.530,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
926.004 €1
Kaufpreis
849.000 €
Kaufnebenkosten
77.004 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
29.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
30.309 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sittenbach, Odelzhausen (85235)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Odelzhausen-Sittenbach im Landkreis Dachau bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Anbindung an München sowie die umliegenden Regionen. Als Gemeinde mit dem Ortsteil Sittenbach vereint dieser Standort die Ruhe der Natur mit allen Annehmlichkeiten des modernen Lebens.
Die Verkehrsanbindung ist ein absolutes Highlight. Die S-Bahn-Station in Erdweg (S2) ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach München - das Stadtzentrum ist in nur etwa 30 Minuten erreicht. Für Pendler, die die Münchener Innenstadt oder andere wichtige Knotenpunkte erreichen möchten, stellt dies eine ideale und unkomplizierte Möglichkeit dar.
Zusätzlich zur S-Bahn Nähe bietet Odelzhausen-Sittenbach eine exzellente Autobahnanbindung an die A8. Über diese erreicht man schnell sowohl München als auch Augsburg und man kommt weiter zu den bayerischen Alpen - ideal für Wochenendausflüge oder Ausflüge in die Natur.
Die Umgebung ist von viel Grün und offenen Feldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten die perfekte Gelegenheit für Outdoor-Aktivitäten, und auch das Freizeitangebot in der Umgebung lässt keine Wünsche offen. Der Ortsteil Sittenbach und Odelzhausen bieten eine hohe Lebensqualität durch ihre ruhige, naturnahe Lage.
Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen gut erreichbar: In Odelzhausen finden sich Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte und Restaurants. Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister runden das Angebot ab und sorgen dafür, dass alle Bedürfnisse bequem und schnell gedeckt werden können.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
