Exklusive Ruheoase in Nieder-Olm: Stilvolles Wohnen mit Weitblick
Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines Zwei-Familien-Hauses bietet auf ca. 93 m² ein ideales Refugium für Personen, die Wert auf Großzügigkeit und eine ruhige, gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine perfekte Trennung zwischen repräsentativem Wohnbereich und individuellen Rückzugsorten.
Das Herzstück ist das weitläufige, ca. 33 m² große Wohnzimmer (mit elektr. Rollläden), das nahtlos in den großen Südbalkon übergeht. Die weiteren Zimmer bieten exzellente Möglichkeiten zur Nutzung als Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Gästezimmer oder als repräsentative Homeoffice-Bereiche, um Arbeit und Entspannung unter einem Dach zu vereinen.
Ein Großteil der Wohnung ist mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, das Bad präsentiert sich in einem zeitlosen, hellen Design. Ein Zuhause, das durch seine Ruhe und Eleganz besticht.
Ausstattung & Details
· Wohnfläche: ca. 93 m² – ideal geschnitten für ein Paar mit Platzbedarf
· Zimmer: 4 (Wohnen, Schlafen, 2 zusätzliche Räume für Büro/Hobby/Gäste)
· Küche: Die vorhandene, passgenaue Einbauküche kann in Absprache gegen eine Ablöse vom Vormieter übernommen werden – ideal für einen unkomplizierten Einzug.
· Bodenbeläge: Parkett bzw. Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen
· Außenbereich: große Loggia (Balkon) mit Blick ins Grüne
· Stauraum & Service: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem steht ein gemeinschaftlich genutzter Kellerraum (Waschküche) zur Verfügung, in dem Waschmaschine und Wäschetrockner ihren Platz finden und Wäsche bequem aufgehängt werden kann.
· Zustand: saniert und in einem exzellenten, gepflegten Erhaltungszustand
· Besonderheit: Wir richten uns an Mieter, die ein haustierfreies Nichtraucher-Umfeld ebenso schätzen wie wir.
Kosten
· Kaltmiete: 1.150,00 EUR
· Nebenkosten: 250,00 EUR (inkl. Heizung)
· Warmmiete: 1.400,00 EUR
· Kaution: 3 Kaltmieten
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch des Gebäudes: 69,03 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch des Gebäudes: 59,91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklassen: B
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Nieder-Olm. Die Nachbarschaft ist geprägt von einem harmonischen Miteinander, was die Wohnung zum perfekten Rückzugsort nach einem arbeitsreichen Tag macht.
· Internetanschluss: Glasfaseranschluss maximal 1 Gbit/s (Telekom)
· ÖPNV: Die Haltestelle für den Stadtbus erreichen Sie in nur 250 m. Der Bahnhof ist ca. 1 km entfernt – ideal für Pendler in Richtung Mainz/Wiesbaden, Frankfurt oder Alzey.
· Einkaufen: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in bequemer Gehentfernung (ca. 600 m).
Sonstiges
Wir suchen Mieter, die sich Ruhe wünschen und die Qualität dieser Wohnung zu schätzen wissen. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine aussagekräftige Anfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer und einer kurzen Beschreibung Ihrer Lebenssituation zu.
Besichtigungstermine erfolgen nach individueller Vereinbarung.
· Selbstauskunft
· SCHUFA-BonitätsCheck
· Einkommensnachweis
· Mietzahlungsbestätigung
· Identitätsnachweis
