Wohnen in Pempelfort: 2-Zimmer mit 2 Balkonen & Einbauküche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Investition! Diese gut geschnittene 47 m² große Eigentumswohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadtteils Pempelfort. Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine solide Bausubstanz und eine angenehme Nachbarschaft.
Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung, die jeden Quadratmeter optimal nutzt. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, sowohl die Morgensonne als auch die Abendstunden an der frischen Luft zu genießen - eine absolute Seltenheit bei dieser Wohnungsgröße.
Die Eigentumswohnung ist seit 01.07.2021 solide für 630 € im Monat vermietet!
Das komplette Gebäude Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfangreich modernisiert. Es werden Kosten von ca. 39.000 € - ca. 51.000 € für die Modernisierung entstehen, welche der neue Eigentümer in Zukunft zu investieren hat.
Ob als stilvoller Single-Sitz, praktisches Pied-à-terre oder wertstabile Kapitalanlage - diese Wohnung vereint Lagequalität mit einer durchdachten Ausstattung.
Merkmale
4. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Kabelanschluss
Die Innenausstattung im Detail:
Hochwertige Bodenbeläge: Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein moderner Vinylboden in authentischer Holzoptik verlegt. Dieser ist nicht nur optisch ansprechend und fußwarm, sondern auch besonders strapazierfähig und pflegeleicht.
Herzstück Küche (Einbau 2015): Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche besticht durch ihr zeitloses Design und eine effiziente Raumausnutzung. Sie ist voll funktionsfähig, gepflegt und technisch auf einem modernen Stand - ideal, um ohne Renovierungsstau direkt mit dem Kochen zu beginnen.
Badezimmer mit Wohlfühlfaktor: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die sowohl für die schnelle Dusche am Morgen als auch für ein entspannendes Bad am Abend genutzt werden kann.
Zwei Balkone: Ein seltenes Komfortmerkmal, das die Wohnfläche nach außen erweitert und für exzellente Lichtverhältnisse in beiden Wohnräumen sorgt.
Komfort & Gemeinschaftsflächen:
Barrierearmer Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt - ein großer Pluspunkt für den Alltag und die langfristige Vermietbarkeit.
Stauraum & Ordnung: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließbarer Kellerraum, der ausreichend Platz für Koffer, Fahrräder oder Saisonartikel bietet.
Wäscheservice im Haus: Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche steht den Bewohnern zur Verfügung, sodass in der Wohnung selbst kein Platz für Waschmaschine oder Trockner beansprucht werden muss.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1973
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
5.077,61 €/m²
Hausgeld
340 €340 €
Provision für Käufer
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Roßstraße 3 liegt in einer der begehrtesten Lagen Düsseldorfs. Pempelfort ist bekannt für seine lebendige Atmosphäre, zahlreiche Cafés, erstklassige Restaurants und inhabergeführte Boutiquen.
- Mobilität: Beste Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen. Die Innenstadt und der Flughafen sind in wenigen Minuten erreichbar.
- Freizeit: Der nahegelegene Rheinpark und der Hofgarten bieten grüne Ausgleichsflächen zum Stadtleben.
- Versorgung: Supermärkte, Ärzte und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung.
