6 Zimmer • 169 m² • 139 m² Grundstück • frei ab sofort
Einfamilienhaus zum Kauf
350000 €350.000 €
2.071 €/m²
6 Zimmer • 169 m² • 139 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Zweifamilienhaus mit Terrasse und Moselblick
Das gepflegte und in 2007 kernsanierte Zweifamilienwohnhaus, wurde ca. 1780 auf einem ca. 139 m² großen Grundstück in Trittenheim mit einem herrlichem Moselblick errichtet. Als Kfz-Stellfläche steht eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage und die Hoffläche zur Verfügung. Die insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Geschossebenen.
Im Erdgeschoss befindet sich neben den Garagen und dem Heizungsraum ein großzügiger Eingangsbereich. Das Obergeschoss teilt sich auf ca. 79 m² in Flure, Wohn-Essbereich, WC, Badezimmer (Dusche), zwei Schlafzimmer und eine sonnige Terrasse mit direktem Blick auf die Mosel. Über eine massive Treppe gelangt man in das ca. 70 m² große Dachgeschoss. Dieses ähnelt dem Obergeschoss im Grundriss und ist unterteilt in Flure, Wohn-Essbereich, WC, Badezimmer (Dusche) und zwei Schlafzimmer.
Das Satteldach ist mit Naturschiefer eingedeckt. Alle Kunststofffenster sind doppeltverglast. Beheizt wird die gesamte Immobilie mittels Wärmepumpe aus 2024. Die Bodenbeläge in den Räumlichkeiten bestehen aus Fliesen, Teppich oder Laminat. Zu Abstellzwecken dient der großzügige Keller- und Speicherbereich.
Die Immobilie wird gänzlich möbliert verkauft und ist sowohl als Ferienimmobilie als auch zur Selbstnutzung geeignet. Eine Übergabe ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Merkmale
frei ab sofort
139 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Terrasse
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Markise
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1780
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.071,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
386.995 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
36.995 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Trittenheim (54349)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Trittenheim ist eine Ortsgemeinde mit ca. 1.075 Einwohnern an der Mittelmosel im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Der Weinort gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Trittenheim ist erheblich geprägt vom Weinbau und Tourismus. In den weithin bekannten Weinlagen "Trittenheimer Altärchen" und "Trittenheimer Apotheke" wird überwiegend Riesling angebaut.
Sehenswert sind das Panorama der Moselschleife, die Laurentiuskapelle, die alten Fährtürme, das Geburtshaus des Dichters Stefan Andres im Ortsteil Dhrönchen-Breitwiese, der Renaissance-Taufstein in der Pfarrkirche St. Clemens und die sieben Bildstöcke (Pestkreuze) aus dem 17. Jahrhundert.
Ferner ist Trittenheim ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, den Touristen nicht nur aufgrund der gut besuchten Gastronomie, sondern auch wegen der Anbindung an die Wanderwege Moselsteig und Römersteig sowie an den Moselradweg schätzen.
Der lebhafte Winzerort bietet neben einem regen Vereinsleben und einer guten Verkehrsanbindung auch kleinere Nahversorgung, Grundschule und einen Kindergarten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.
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