Zweifamilienhaus mit separaten Einheiten und zusätzlichem Gewerbeanteil in Frankfurt am Main
Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und die gelungene Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gewerbeeinheit, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ob als Büro, Praxis oder Dienstleistungsfläche. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Raum, ein Badezimmer, großzügige Flurbereiche sowie einen praktischen Abstellraum. Die klare Struktur ermöglicht eine optimale Trennung von Arbeits- und Nebenflächen und schafft ein professionelles Umfeld.
Das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit angenehmer Raumaufteilung. Hier stehen ein Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung, der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander. Die hellen und gut geschnittenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere, vollständig abgeschlossene Wohneinheit. Diese verfügt über drei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal zur separaten Vermietung, als Mehrgenerationenlösung oder für erwachsene Familienmitglieder. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur Terrasse, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zusätzlichen Aufenthaltskomfort im Freien bietet.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als äußerst flexibel nutzbares Objekt mit nachhaltigem Potenzial - ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung intelligent miteinander verbinden möchten.
Merkmale
356 m² Grundstück
Einbauküche, Teeküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Stellplatz
Kabelanschluss
Alarmanlage
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1905
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
989000 €989.000 €
4.434,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
1.068.120 €1
Kaufpreis
989.000 €
Kaufnebenkosten
79.120 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.835 €
Grunderwerbsteuer (6%)
59.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nied, Frankfurt am Main (65934)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Wohnwert mit Substanz: Die Beunestraße in -Nied Die Beunestraße vereint gewachsene Wohnstrukturen mit der Dynamik der Mainmetropole. Geprägt von gepflegten Nachbarschaften und einer angenehm ruhigen Atmosphäre, bietet diese Lage eine seltene Kombination aus Beständigkeit, Familienfreundlichkeit und urbaner Nähe - ein Umfeld mit nachhaltiger Lebensqualität.
Infrastruktur und Familie Das Viertel ist hervorragend für Familien erschlossen und überzeugt durch kurze Wege im Alltag. Bildung und Betreuung Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Die sowie die sind schnell und unkompliziert erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.
Nahversorgung Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Arztpraxen befinden sich im direkten Umfeld. Der gewachsene Ortskern von ergänzt das Angebot durch Fachgeschäfte und gastronomische Vielfalt - alles bequem erreichbar.
Freizeit und Erholung Die Nähe zur Natur verleiht dieser Lage einen besonderen Mehrwert. Das Mainufer lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Ebenso bietet die nahegelegene mit ihren weitläufigen Grünanlagen einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Sportvereine, Spielplätze und Freiflächen schaffen ideale Voraussetzungen für eine aktive und familienfreundliche Lebensgestaltung.
Perfekte Anbindung Ob Berufspendler, Vielreisende oder Innenstadtliebhaber - die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet.
Öffentlicher Nahverkehr Der S-Bahnhof Frankfurt-Nied bietet eine schnelle und direkte Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Flughafen.
Individuelle Mobilität Die Autobahnen A5 und A66 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an den Flughafen Frankfurt sowie das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
