Panoramablick über Heilbronn · 4 Zimmer · 24 m² Sonnenbalkon · Aufzug · Tiefgarage
Wohnen über den Dächern von Heilbronn! Diese 4-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt durch ihre erhöhte Lage, einen beeindruckenden Fernblick und einen großen, überdachten Balkon.
Auf rund 116 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Struktur. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt und öffnet sich direkt zum Balkon - eine Außenfläche, die in dieser Größe selten ist und den Wohnraum spürbar erweitert. Von hier sowie aus den weiteren Zimmern genießen Sie eine angenehme Weite über Heilbronn.
Die Küche ist separat angeordnet und funktional geschnitten. Zwei bis drei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, Badewanne und zwei Waschbecken. Ein separates WC ergänzt den Komfort im Alltag. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand. Punktuelle Modernisierungen ermöglichen eine zeitgemäße Anpassung nach eigenen Vorstellungen.
Ein Aufzug sowie ein Tiefgaragenstellplatz sorgen für komfortables Wohnen. Die Energieeffizienzklasse beträgt D. Der Rücklagenanteil der Einheit liegt bei 16.430€. (Stand 31.12.2024)
Hat Sie dieser Ausblick über Heilbronn begeistert? Gerne stelle ich Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung näher vor.
Merkmale
Bezug: sofort
5. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1980
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
365000 €365.000 €
3.142,76 €/m²
Provision für Käufer
3,00 % inklusive gesetzlicher MwSt. Provision für Käufer: Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,00 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
401.500 €1
Kaufpreis
365.000 €
Kaufnebenkosten
36.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.475 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.250 €
Provision für Käufer (3%)
10.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neckargartach, Heilbronn (74078)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im gewachsenen Wohngebiet Sachsenäcker im Heilbronner Stadtteil Neckargartach - einer Lage, die Ruhe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet. Felder und Spazierwege beginnen nahezu vor der Haustür und bieten schnelle Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Eine Bushaltestelle befindet sich direkt gegenüber dem Gebäude und ermöglicht eine komfortable Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Autobahnen A6 und A81 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum IPAI als zukunftsweisendem Innovationsstandort sowie zum SLK-Kliniken Klinikum am Gesundbrunnen unterstreicht zusätzlich die langfristige Attraktivität dieses Standorts. Die Lage vereint somit naturnahes Wohnen, gute Erreichbarkeit und wirtschaftliche Perspektive.
Entfernungen: ? Bushaltestelle (direkt gegenüber): ca. 1-2 Gehminuten ? Autobahnanschluss A6: ca. 8 Fahrminuten ? Heilbronner Innenstadt / Campus: ca. 10 Fahrminuten ? Heilbronn Hauptbahnhof: ca. 12 Fahrminuten ? Neckarsulm: ca. 10-12 Fahrminuten ? IPAI: ca. 8-10 Fahrminuten ? SLK-Kliniken Klinikum am Gesundbrunnen: ca. 3-5 Fahrminuten ? Stuttgart (über A81): ca. 45-55 Fahrminuten
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,00 % inklusive gesetzlicher MwSt. Provision für Käufer: Unsere Nachweis- / Vermittlungsgebühr beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages 3,00 % inkl. gesetzlicher 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariellen Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. ******************************************************** Sie möchten dieses Objekt besichtigen? Senden Sie uns bitte eine Nachricht mit Ihren Terminvorschlägen, wir nehmen uns ausreichend Zeit für Sie. ******************************************************** Sie brauchen eine gute Finanzierung? Wir arbeiten mit zuverlässigen Finanzierungsberatern zusammen und unterstützen Sie gerne dabei. ******************************************************** Möchten Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne gehen wir diesen Weg mit Ihnen gemeinsam und beraten Sie über unsere Leistungen. ******************************************************* Eine Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit übernehmen wir nur für den Fall grober Fahrlässigkeit oder vorsätzlichen Handelns. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen unseres Auftraggebers.
