Wohnung zum Kauf 259.000 € 2 Zimmer 43,2 m² 5. Geschoss Grömitz 23743

Wohnung zum Kauf
259000 €
5.990 €/m²
2 Zimmer • 43,2 m² • 5. Geschoss

Traumhafter Meerblick inklusive - 2-Zimmer-Wohnung in der 5. Etage

Diese sehr schöne 2-Zimmer-Wohnung ist direkt hinterm Deich gelegen im Haus Hanseat II. Perfekt gelegen für Hundebesitzer, da sich der Hundestrand nur wenige Minuten entfernt befindet.

Von dieser Wohnung, die sich in der fünften Etage befindet, haben sie einen herrlichen Blick auf die Ostsee.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz und ein eigener Kellerraum bietet Ihnen weiteren Stauraum. Zur allgemeinen Nutzung steht Ihnen eine zentrale Waschküche und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Merkmale

möbliert
5. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Balkon
Meerblick

Einer der beiden Aufzüge bringt Sie bequem in die 5. Etage zu dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung mit Meerblick.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender, zentral gelegener Flur, von dem aus Sie das Badezimmer, das Schlafzimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche erreichen. Im Flur steht Ihnen ein praktischer Einbauschrank zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet und für einen aufgeräumten Eingangsbereich sorgt.

Das Badezimmer präsentiert sich mit hellen, zeitlosen Fliesen und einer praktischen Eckdusche mit erneuerter Duschabtrennung. Ergänzt wird der Raum durch ein modernes Waschbecken mit großem Spiegel und komfortabler Ablagefläche.

Das Schlafzimmer ist mit Teppichboden ausgestattet und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Von hier aus genießen Sie bereits am Morgen einen herrlichen Blick auf die Ostsee.

Der helle und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist mit einer über Eck angelegten, offenen Küche ausgestattet. Diese wurde ebenfalls im Zuge der Modernisierung vor 8 Jahren erneuert und mit einer außergewöhnlichen Steinrückwand versehen.

Der Wohnbereich befindet sich direkt vor der Fensterfront und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon mit Südwest-Ausrichtung, auf dem Sie bis zum späten Abend die Sonne genießen können. Die Wohnzimmermöbel - bestehend aus Sofa, Sessel, Couchtisch und Sideboard - wurden in den Jahren 2021/2022 erneuert.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1968
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

259000 €

5.989,82 €/m²

Hausgeld

276 €

Provision für Käufer

3,5 %

Geschätzte Gesamtkosten

290.080 €1

Kaufpreis

259.000 €

Kaufnebenkosten

31.080 €

Notarkosten (1,5%)

3.885 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

16.835 €

Provision für Käufer (3,5%)

9.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.295 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grömitz (23743)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

GRÖMITZ - Ostseebad der Sonnenseite

Das wunderschöne Grömitz ist bereits seit 1813 Seebad und damit eines der ältesten an der Ostsee. Die Entwicklung innerhalb der letzten Jahre erfolgte rasant, wen wundert es da, dass der Ort mit Timmendorfer Strand oder Sylt in einem Atemzug genannt wird. An der Bundesstraße 501 gelegen ist der Ort von der Autobahn aus hervorragend zu erreichen, liegt nur eine Stunde von Hamburg und eine halbe Stunde von Lübeck entfernt.

Grömitz selbst wird nie langweilig (gleich für welches Alter), dafür sorgen allein schon die zahlreichen Veranstaltungen im Ort selbst, aber auch weitere Ziele von Travemünde bis Fehmarn erreichen Sie künftig schnell von Ihrem neuen Zuhause aus. In Grömitz können Sie von Ihrer neuen Wohnsitz aus eigentlich alles per pedes erledigen, wichtige Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich immer in unmittelbarer Nähe.

Auch sportliche Aktivitäten sind in Grömitz überhaupt kein Problem. In der Nähe liegt eine gepflegte 18-Loch-Golfanlage (ca. 10 Minuten entfernt), so auch der Grömitzer Zoo. Socceranlage, Kletterpark, Grömitzer Welle, Minigolf-Anlage, vieles mehr.

Kilometerweit (ca. 8 km) durch den feinen Sandstrand vor der atemberaubend schönen Kulisse der Lübecker Bucht zu wandern lässt Sie den hektischen Alltag schnell vergessen - ebenso die romantisch anmutende Steilküste direkt am Yachthafen, der mit rund 900 Liegeplätzen aufwarten kann. Die Promenade selbst überzeugt auf einer Länge von ca. 3,5 km mit einem hervorragenden Pflegezustand, vielfältigem Shopping-Angebot für jeden Geldbeutel und zahlreichen gastronomischen Betrieben für jeden Geschmack. Am Ende der längsten Seebrücke in Schleswig-Holstein (398 Meter lang) befindet sich die Tauchgondel, mit der Sie die Unterwasserwelt der Ostsee erleben können.

Um einen detaillierten Eindruck von dieser Immobilie zu gewinnen, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme

Weitere Informationen

Sonstiges Im März 2026 erfolgt die Erneuerung des WLANs.

In der Immobilie steht eine umfassende Sanierung an, die eine wertsteigernde Maßnahme für das gesamte Objekt darstellt. Die Modernisierung wird dazu beitragen, den langfristigen Erhalt der Immobilie zu sichern und ihren Wert nachhaltig zu steigern. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wird eine Sonderumlage von ca. € 70.000 erforderlich sein.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 3,47 m², Grundstücksfläche: 11.345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

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Über den Anbieter

Ahrens ImmobilienMaklerbüro

Seestr. 22-28, 23743 Grömitz

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 265J1MIG2YVR

Referenznummer: AI-0015-2

Ahrens Immobilien

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