Nähe VW und Stadion - 4-Zimmer-Wohnung im Schwarzen Berg
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 in beliebten Stadtteil "Schwarzer Berg". Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und bietet viel Platz für Familien oder Paare mit Homeoffice-Bedarf. Der helle Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet direkten Zugang zu einem Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Drei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Die Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und die Immobilie nach persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Ob zeitgemäße Ausstattung, modernes Raumkonzept oder individuelle Designwünsche - hier eröffnet sich Ihnen viel Potenzial. Die Wohnung wurde seit dem Bau vom Eigentümer bewohnt, steht aktuell leer und kann kurzfristig selbst bezogen werden. Das aktuelle Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage und Heizung beträgt 405,00 Euro im Monat.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Stellplatz
DSL-Anschluss
-eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
-sonniger Südbalkon mit Blick auf Braunschweig
-ca. 23 m² großer Kellerraum; zusätzlich Trockenkeller
-Wärmedämmung an der Fassade; Fernwärmeheizung; Energieeffizienzklasse C
-Kunststoff-Fenster (Baujahr 2006) mit Außenrollläden
-Duschbad und separates Gäste-WC
-Modernisierungsbedarf im Bereich der Elektrik, der Bäder und der Wand- und Bodenbeläge
-sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
240000 €240.000 €
2.526,32 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
265.368 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
25.368 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Braunschweig (38112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Braunschweiger Stadtteil "Schwarzer Berg" und genießt somit eine ruhige, aber zentrale Lage. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Kita, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte) befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind zum Teil fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist ideal - das Autobahnkreuz Ölper oder die Anschlussstelle Braunschweig Nord der A2 sind in wenigen Minuten erreicht und auch die Straßenbahn fährt in regelmäßigen Abständen in die Innenstadt. Aber auch Erholung finden Sie in der Umgebung: das Naherholungsgebiet Ölpersee und die Oker liegen südlich des Stadtteils. Fans der Braunschweiger Eintracht erreichen das Stadion in ca. 5 Minuten zu Fuß.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Volksbank BRAWO Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Bundesland: Niedersachsen
