Bauträgergrundstück in ruhiger Wohnlage von Hamburg-Bramfeld
Für das Grundstück besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan, dessen Ursprung auf das Jahr 1938 zurückgeht. Dieser Bebauungsplan weist das Gebiet als Wohngebiet aus und sieht eine eingeschossige Bauweise vor. Die Umgebung ist entsprechend durch eine aufgelockerte, überwiegend eingeschossige Wohnbebauung geprägt. Konkrete Festsetzungen zu einer Grundflächenzahl (GRZ) oder Geschossflächenzahl (GFZ) sind im Bebauungsplan nicht ausdrücklich definiert.
Die tatsächliche Ausnutzbarkeit des Grundstücks sowie mögliche Baukörper, Grundflächen und Gestaltungsvarianten sind im Rahmen der individuellen Planung zu prüfen. Für eine verbindliche Klärung wird empfohlen, dass ein Kaufinteressent seine konkrete Bauplanung im Vorfeld mit dem zuständigen Bauamt abstimmt, um die genehmigungsfähige Bebauung im Detail zu eruieren.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein Bestandsgebäude, welches im Zuge eines geplanten Neubauvorhabens abgerissen werden müsste. Das Grundstück bietet damit die Möglichkeit, eine zeitgemäße Neubebauung im Einklang mit den planungsrechtlichen Vorgaben und der vorhandenen Nachbarschaft zu realisieren.
Merkmale
1.061 m² Grundstück
Nach Anforderung des Exposés stehen interessierten Kaufinteressenten auf unserer Landingpage ergänzende Informationen zur Verfügung. Dort sind unter anderem der zugrunde liegende Bebauungsplan sowie eine Flurkarte einsehbar.
Diese Unterlagen dienen der vertiefenden Information und unterstützen Interessenten bei der Einschätzung der planungsrechtlichen Rahmenbedingungen sowie der Lage des Grundstücks.
Laut den ersten Berechnungen kann mit einer Netto-Wohnfläche von rund 460 qm. Dies würde sich aktuell in zwei Baukörper unterteilen. Der erste Baukörper hätte das Potential für drei bis vier Einheiten und der zweite Baukörper wäre ein freistehendes Einfamilienhaus.
Grundrisse
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Preisdetails
Kaufpreis
997000 €997.000 €
939,68 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage beträgt 4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.044.457 €1
Kaufpreis
997.000 €
Kaufnebenkosten
47.457 €
2
Provision für Käufer (4,76%)
47.457 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bramfeld, Hamburg (22175)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung - Attraktive Wohnlage im Hamburger Stadtteil Bramfeld
Die Immobilie befindet sich in einem begehrten, gewachsenen Wohnquartier im Stadtteil Bramfeld - einem ruhigen und zugleich hervorragend angebundenen Stadtteil im Bezirk Wandsbek der Freien und Hansestadt Hamburg.
Lage & Umgebung:
Bramfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, grünen Wohnstraßen und Naherholungsflächen. Die Nachbarschaft bietet eine hohe Lebensqualität mit einem angenehmen Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt nur knapp unter 10 Kilometern Luftlinie - ideal für eine schnelle Erreichbarkeit der urbanen Zentren der Stadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Lage überzeugt durch eine sehr gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs: Mehrere Buslinien verkehren in der Umgebung und verbinden Bramfeld direkt mit wichtigen Verkehrsknotenpunkten und Bahnstationen der Stadt. Die Anbindung an das Hamburger U- und S-Bahn-Netz ist über nahegelegene Linien möglich und gewährleistet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zu den wichtigsten Arbeits- und Freizeitbereichen.
Infrastruktur:
Die Umgebung ist hervorragend für den täglichen Bedarf ausgestattet: Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel und den lokalen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindergärten und Schulen sind in der näheren Umgebung vorhanden. Beispiele sind beispielsweise Kindergärten und eine Ganztagsschule nur wenige Gehminuten entfernt, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Medizinische Versorgung, Apotheken sowie Dienstleistungen sind in der Nachbarschaft leicht erreichbar.
Verkehr & Autobahnanbindung:
Die Lage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz: Die Bundesautobahnen A1 und A24 sowie die wichtigen Hauptverkehrsachsen im Hamburger Stadtgebiet sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Die verkehrsberuhigte Wohnstraße stärkt die Wohnqualität zusätzlich und sorgt für ein sicheres Umfeld auch für Fußgänger und Radfahrer.
Freizeit & Naherholung:
Bramfeld bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich im direkten Umfeld. Die Lage eignet sich besonders für Bewohner, die Wert auf eine angenehme Balance zwischen urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir freuen uns, wenn wir Ihnen dieses Grundstück einmal persönlich präsentieren können.
Fotos von Caro Dreyer Fotografie (www.carodreyer-fotografie.de)
