Denkmalgeschützte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 1.Obergeschoss in begehrter Lage von Stuttgart-Degerloch
Diese großzügige Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich in attraktiver Wohnlage von Stuttgart-Degerloch. Mit einer Wohnfläche von ca. 96 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Grundriss, helle Räume sowie typisch hohe Decken mit Stuckelementen, die den besonderen Charme einer Altbauimmobilie unterstreichen. Die Wohnung verfügt über vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Vom zentral gelegenen Flur aus sind nahezu alle Räume erreichbar. Die Zimmer überzeugen durch ihre angenehme Größe und eine gute Belichtung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum im Alltag bietet. Ein besonderes Plus ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnkomfort schafft und sich ideal als ruhiger Rückzugsort oder kleiner Essbereich nutzen lässt. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klassischem Altbaugrundriss, hohen Decken mit Stuck und der attraktiven Lage in Degerloch macht diese Wohnung zu einem besonders charmanten Zuhause mit viel Charakter.
Merkmale
1. Geschoss
Einbauküche
Gäste-WC
Loggia
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
498000 €498.000 €
5.162,23 €/m²
Hausgeld
182 €182 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
550.639 €1
Kaufpreis
498.000 €
Kaufnebenkosten
52.639 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.470 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.779 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Degerloch, Stuttgart (70597)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Degerloch. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, kurze Wege und eine hervorragende Infrastruktur aus. Nur wenige Schritte entfernt befindet sich die beliebte Einkaufsstraße Epplestraße, die das lebendige Zentrum von Degerloch bildet. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Stadtbahnlinien sind in kurzer Entfernung erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen und zur Messe. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der guten Verkehrsanbindung an die B27 und die Autobahn A8, wodurch sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind. Neben der urbanen Infrastruktur bietet Degerloch auch eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten einladen. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht diesen Standort zu einer der beliebtesten Wohnlagen im Stuttgarter Süden.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, 1 Etagen
