Attraktive 3-Zimmer-Wohnung für Eigennutzer oder Kapitalanleger in Bestlage Mannheim-Lindenhof
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Mannheim-Lindenhof und überzeugt durch ihren modernen Zustand sowie eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet und kürzlich umfassend modernisiert, sodass es sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Die Wohnung selbst wurde vollständig saniert und wird als Erstbezug angeboten. Zwei etwa gleich große Zimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Eigennutzer, Paare oder auch als Wohngemeinschaft. Die separate Küche sowie ein helles Tageslichtbad ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Ein großzügiger Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum nach außen. Zusätzlich sorgt eine praktische Abstellkammer für wertvollen Stauraum im Alltag.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt komfortabel und effizient über Fernwärme. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Eine WG-Vermietung ist grundsätzlich denkbar und unterstreicht die Attraktivität dieser Immobilie als Investment.
Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, was den Wohnkomfort in dieser gefragten Lage zusätzlich erhöht.
Merkmale
Bezug: sofort
Keller
Balkon
Die Wohnung überzeugt durch eine moderne Ausstattung im Rahmen einer umfassenden Sanierung und bietet somit den Komfort eines Erstbezugs.
In allen Wohnräumen wurde ein ansprechender Vinylboden in zeitgemäßer Optik verlegt, der nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders wohnlich ist. Doppelt verglaste Fenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Tageslichtbad ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Helle Materialien und die natürliche Belichtung schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, sonnige Balkon, der zum ruhigen Hinterhof ausgerichtet ist und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1959
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
4.886,36 €/m²
Hausgeld
251 €251 €
Provision für Käufer
3,57% (inkl. 19% USt.) des Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
475.451 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
45.451 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.351 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lindenhof, Mannheim (68163)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im begehrten Mannheimer Stadtteil Mannheim-Lindenhof - einer der attraktivsten und beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Der Lindenhof überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Rhein sowie seine gleichzeitig hervorragende Anbindung an die Innenstadt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer City sowie zum Mannheim Hauptbahnhof, der ebenfalls bequem erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Cafés, Restaurants und kleinere Geschäfte prägen das lebendige, aber dennoch entspannte Umfeld.
Ein besonderer Vorteil des Lindenhofs ist die Nähe zum Rheinufer mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen, die zu erholsamen Stunden im Freien einladen. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.
