Büro- (ca. 1500 qm) und Fertigungsfläche (ca. 1200 qm) zum Kauf
Repräsentatives Gewerbegebäude mit vielseitiger Nutzung
Sie suchen eine neue Immobilie für:
- Ihre Firmenzentrale
- Büroräume
- Ausstellungsflächen
- Verkaufsflächen
- Atelier
- Labor
- Ärztehaus
- Sportstudio
- Proberäume
- bzw. eine Kombination aus Vielem
Flächen im Bürogebäude auf 3 Etagen 1.474 qm
Flächen in der Fertigungshalle 1.200 qm
Grundstücksgröße 5.139 qm
Mit diesem Link öffnen Sie eine Drohnenaufnahme, die das Gebäude von außen zeigt incl. der großen Dachterrassen:
https://drive.google.com/file/d/1D7yfTr-Rv2HBlX2qVYUyrCvf_yHTFQfI/view?usp=share_link
Neue staatliche Programme für Gewerbeimmobilien machen es unter Umständen möglich, Bereiche, beispielsweise im Dachgeschoss, zu Wohnzwecken umzubauen.
Merkmale
frei ab sofort
Erdgeschoss
DSL-Anschluss
Der Innenbereich des Bürogebäudes ist offen gestaltet und gepflegt.
Es erwartet Sie ein großzügiger Empfangsbereich.
Ausstattungsmerkmale:
- Bodenbelag Fliesen grau im Erdgeschoß
- im Ober- und Dachgeschoss sind die Böden mit grauem PVC bzw. Teppichböden belegt
- Böden und Wände der Sanitäranlagen sind weiß gefliest
- die Fenster sind in gutem Zustand und innen wie außen rot, ebenso die überall montierten Raffstoren
Das Treppenhaus ist vom Obergeschoß bis ins Dachgeschoß durch eine offene Stahlwangentreppe mit Edelstahlgeländer und Holzstufen ein zentrales Gestaltungselement und wird im Dachgeschoß von Oberlichtern ausgeleuchtet.
- Decken sind mit gängigen Kassettensystemen abgehangen
- Rundlaufende Kabelkanäle in den Büros versorgen die Arbeitsplätze
- eine Vielzahl von Kraftstromanschlüssen befinden sich verteilt im Gebäude
- im Dachgeschoss sind Klimageräte installiert
- teilweise gibt es in Büros Lamellen-Innenbeschattungen an den Fenstern- im Dachgeschoß ist ein kleiner Barbereich als Begegnungsraum
- die großen Dachterrassen sind mit Holzdielen belegt
Der Gesamtzustand des Gebäudes ist gepflegt.
In den z. Z. leerstehenden Räumen sind einige Schreibtische und Schränke/Container, die nach Wunsch übernommen werden können.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in gutem und gepflegten Zustand.
Dachflächen und Fassade sowie Raffstoren sind neuwertig.
Im Innenbereich sind kleinere Renovierungsmaßnahmen an Wänden, Böden und Decken vorzunehmen. Im Dachgeschoss muss die Klimatechnik gewartet werden.
Vor dem Gebäude und seitlich daneben gibt es 26 Parkplätze für PKW.
Auf dem Grünstreifen hinter dem Gebäude können zusätzlich weitere Parkflächen hergestellt werden.
Aktuell ist ein Teil des Erdgeschosses sowie die große Fertigungshalle vermietet.
Die Fertigungshalle verfügt über große Rolltore an beiden Seiten des Gebäudes. Der Bodenbelag wurde aufbereitet. Es gibt einige Lagerräume.
Besichtigungstermine nach Absprache.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Möchtest du Details zum Energieverbrauch?
Baujahr1993
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
Die Käuferprovision liegt bei 5 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Es gilt die gesetzliche Widerrufsregelung.
Lage
Klein-Krotzenburg, Hainburg (63512)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Hainburg/Klein-Krotzenburg, südöstlich ca. 30 Kilometer von Frankfurt am Main. Die Autobahnen A3 und A45 sind in wenigen Minuten über Anschlussstellen schnell erreichbar.
Zum Flughafen Frankfurt Main fährt man in 30 Minuten mit dem PKW.
Die Feldrandlage des Gebäudes im Gewerbegebiet verspricht Entspannung beim Spazierengehen in den Pausen.
Von den großen Dachterrassen besteht eine tolle Fernsicht bis zum Spessart.
