Einfamilienhaus zum Kauf

1840000 €1.840.000 €

11.500 €/m²

5 Zimmer  •  160 m²  •  800 m² Grundstück

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Miesbach (83714)

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Einzigartige Liebeserklärung an das Wohnen: Edles Refugium mit eigenem Bachlauf und gigantischem Potenzial im Herzen von Miesbach. Wohnen, wo andere Urlaub machen.

In absoluter Bestlage des charmanten Miesbacher Zentrums erwartet Sie ein wahres Immobilienjuwel, das anspruchsvolles Premium-Wohnen und zukunftssichere Wertanlage perfekt miteinander verbindet. Auf einem ca. 800 m² großen, herrlich uneinsehbaren Naturgrundstück bietet dieses im Jahr 2000 erbaute Einfamilienhaus eine absolute Rarität. Einen eigenen, idyllischen Bachlauf direkt auf dem Grundstück. Ein privates Naturparadies, das Ihnen Tag für Tag maximale Privatsphäre und Erholung auf höchstem Niveau schenkt.

Bereits beim Eintreten spüren Sie die Wertigkeit dieser Immobilie. Das Haus wurde in solider, massiver 36,5 cm Ziegelbauweise errichtet und befindet sich dank fortlaufender Modernisierungen in einem absolut makellosen, außerordentlich gepflegten Zustand.

Wohnkomfort pur: Ca. 160 m² perfekt durchdachte Wohnfläche verteilen sich auf 5 lichtdurchflutete Zimmer und 2 stilvolle Badezimmer. Der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich fasziniert mit großen Fensterfronten und einem gemütlichen Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt.

Ihre Garten-Oase: Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in die traumhaft angelegte Gartenlandschaft. Zwei großzügige Terrassen und ein Südbalkon mit unverbaubarem Bergblick laden zu unvergesslichen Stunden unter freiem Himmel ein.

Auch energetisch ist dieses Haus bestens für die Zukunft gerüstet (Energieeffizienzklasse C). Die top-gewartete Ölheizung sorgt aktuell für verlässliche Kalkulationssicherheit. Da sich das Objekt im Fernwärmeausbaugebiet befindet, ist ein Fernwärmeanschluss problemlos möglich, ideal für klimafreundliches Heizen von morgen. Eine Vorinstallation für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden.

Das große Plus: Atemberaubendes Entwicklungspotenzial! Dieses Anwesen ist nicht nur ein Traum für Eigennutzer, sondern auch ein hochattraktives Investment für Kapitalanleger, Freiberufler oder Mehrgenerationen-Projekte. Der gültige Bebauungsplan eröffnet Ihnen spektakuläre Erweiterungsmöglichkeiten. Ein zweites Gebäude ist gem. Bebauungsplan möglich! Realisieren Sie ein weiteres Haus als direkten Anbau auf dem Grundstück (ca. 8 × 12 m, EG + OG + KG), perfekt zur Vermietung, als Workspace oder für die Familie. Die großzügige Doppelgarage kann aufgestockt werden, um eine separate Einliegerwohnung oder ein exklusives Studio zu schaffen. Zusätzlicher Raum (Schuppen, Werkstatt): Die Genehmigung für ein Nebengebäude (9 × 2,5 m) als Lager oder Werkstatt liegt bereits vor.

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Wir freuen uns auf Sie.

Sonstiges Sämtliche Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Das Bildmaterial ist ist Eigentum des Maklerunternehmens. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen