ELMSCHENHAGEN: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großer Südterrasse und Blick ins Grüne
Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Kieler Stadtteil Elmschenhagen-Süd. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1943 und liegt angenehm stadtnah, dabei jedoch abseits vom Trubel. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine entspannte, zurückhaltende Atmosphäre.
Die Wohnung verfügt über rund 55,6 m² Wohnfläche und ist derzeit als Zwei-Zimmer-Wohnung ausgelegt. Der Grundriss ist funktional und gut nutzbar. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen, nach Süden ausgerichteten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick ins Grüne. Direkt hinter dem Haus befindet sich eine parkartige Anlage mit Rasenflächen, Bäumen und Sitzbänken, die der Wohnung eine besondere Wohnqualität verleiht und zum Verweilen einlädt.
Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke. Das Schlafzimmer liegt ruhig und ist nicht zur Straßenseite ausgerichtet. Das Duschbad ist modern gestaltet und verfügt über ein kleines Fenster für Tageslicht und Belüftung.
Ursprünglich handelte es sich bei der Wohnung um eine Drei-Zimmer-Wohnung. Durch eine Verkleinerung der Küche und das Einziehen einer Wand ließe sich diese Aufteilung theoretisch wieder herstellen, was zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Wohnung wurde vor etwa drei Jahren umfassend saniert und befindet sich technisch in einem guten, nicht sanierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist zeitgemäß, die Gestaltung individuell. Orientalisch inspirierte Elemente, ornamentale Zimmerdecken mit integrierter Beleuchtung sowie deckenhohe Natursteinfliesen im Flur verleihen der Wohnung einen einzigartigen Charakter. Die Wohnung überzeugt mit elegantem Stil, der sich bei Bedarf natürlich an persönliche Vorstellungen anpassen lässt.
In allen Räumen, mit Ausnahme des Bades, sind unter den derzeit verlegten Teppichen Laminatböden vorhanden. Sämtliche Fenster sowie das Terrassenelement wurden im Rahmen der kürzlichen Sanierung ebenfalls erneuert. Die elektrische Anlage in der Wohnung ist nur wenige Jahre älter und somit auf aktuellem Stand. Zur Wohnung gehören zwei eigene Abstellräume im Keller. Selbiger ist trocken und gut nutzbar, beispielsweise als Abstellfläche oder kleine Werkstatt.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit schöner Terrasse, grünem Umfeld und solider technischer Ausstattung. Die Wohnung eignet sich sowohl für Selbstnutzer, die das gewisse Etwas suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine gut vermietbare Wohnung in stadtnaher Lage schätzen.
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an - am besten direkt über die schriftliche Kontaktfunktion dieses Immobilienportals. So können wir Ihnen vorab alle relevanten Unterlagen zukommen lassen. Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen!
