Studio zum Kauf
120000 €
2.171 €/m²
1 Zimmer • 55,3 m² • Geschoss 3/12 • frei ab sofort

1- Zimmereigentumswohnung mit Balkon & Wellnessbereich im Terrassenhaus in Davenstedt

Im charmanten Stadtteil Davenstedt steht das begehrte Terrassenhaus, das im Jahr 1972 erbaut wurde und noch immer durch seine terrassenartige Architektur besticht, die eine grüne Wohnatmosphäre schafft. Mit insgesamt 12 Etagen, 4 Treppenhäusern und 2 Aufzügen bietet die Wohnanlage sowie die dazugehörigen Bungalows Platz für etwa 550 Personen in 220 Einheiten. Ein Highlight ist der Freizeitbereich in der obersten Etage, der einen atemberaubenden Blick auf die Skyline von Hannover und den Deister bietet. Hier finden bis zu 65 Personen Platz, und es gibt sowohl eine Sonnenterrasse als auch einen Kaminbereich im Innen- und Außenbereich mit Grillmöglichkeiten. Diese Etage beherbergt außerdem ein Schwimmbad für erholsame Stunden, einen Saunabereich zur Entspannung sowie ein Außentauchbecken und einen Fitnessraum. Die gesamte Anlage zeichnet sich durch ihre gepflegte, grüne Umgebung und die besondere Split-Level-Bauweise aus. Angeboten wird eine Etagenwohnung im 3. Obergeschoss mit westlicher Ausrichtung, die mit etwa 55 qm mehr Raum bietet als viele herkömmliche 2-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen, wobei der Eingang auf der Eingangsebene liegt. Durch einige Stufen gelangt man zur oberen Ebene, wo sich das innenliegende Bad, eine praktische Pantryküche und ein großzügiges Wohnzimmer mit einem Schlafbereich befinden, der durch eine Wand abgetrennt werden kann. Große Fenster sorgen für viel Licht, und vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, ideal, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Eine mögliche Sanierung ist bereits im Kaufpreis einkalkuliert. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen kleinen Abstellraum und einen Stellplatz in der Tiefgarage, der im Preis enthalten ist. Diese Wohnung eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss/12 Geschossen
Einbauküche, Kochnische
Personenaufzug
Tiefgarage
1 WC
Balkon

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

120000 €

2.170,77 €/m²

Hausgeld

210 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4,76 % (inkl MwSt) auf dem Kaufpreis. Sie ist fällig nach Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer dieser Immobilie wurde ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

132.684 €1

Kaufpreis

120.000 €

Kaufnebenkosten

12.684 €

Notarkosten (1,5%)

1.800 €

Grunderwerbsteuer (5%)

6.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.284 €

Grundbucheintrag (0,5%)

600 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wegsfeld 42, Davenstedt, Hannover (30455)

Das Terrassenhaus liegt zentral im grünen Stadtteil von Hannover - Davenstedt im Südwesten von Hannover .Es gibt viele natürliche, grüne und mit Wander- und Radwegen erschlossenen Bereiche wie etwa entlang der Fösse bis zum Benther Berg. Die Fössewiesen grenzen direkt ans Haus. Von hier aus starten sie direkt ihren Spaziergang , oder auch ihre Joggingrunde. Das Naherholungsgebiet Benther Berg ist ebenfalls mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. Auch der beliebte Stadtteil Hannover- Linden ist nur ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. An die Liegenschaft angebunden sind u.a. eine Kinderarztpraxis, eine Zahnarzt, ein Pflegedienst und eine Apotheke. Außerdem bilden weitere Gewerbeeinheiten am Vorplatz eine kleine Passage mit Café und Bistro, Friseursalon, zwei Kiosken und einem Imbiss, ein Restaurant und ein kleiner Gemüsemarkt. Der unmittelbar vorgelagerte Davenstedter Markt bietet mit einem Discounter , regelmäßigem Markttag, einem Optiker , dem Kindergarten und dem Kulturtreffpunkt mit vielen interessanten Veranstaltungen. Am Freitagnachmittag findet zum Wochenausklang ein kleiner Wochenmarkt auf dem Davenstedter Markt statt. Davenstedt ist Teil des Stadtbezirkes Ahlem-Badenstedt-Davenstedt und wird somit durch vielerlei Angebote aus diesen Stadtteilen ergänzt. Hierzu zählen u.a. Schulen und KiTas, Freiwillige – und Jugendfeuerwehren und Sportvereine, aber auch weitere Ärzte und Einrichtungen für allerlei Bedarfe. Die Fahrtzeit zur B65 oder auch zur B6 beträgt ca. 5 Minuten. 5 Gehminuten zum Stadtbus, der sie in 15 Minuten direkt in die Innenstadt von Hannover befördert. Durch die Straßenbahn Linie 9 sowie die Buslinien 120 und 581 besteht eine sehr gute Anbindung an das Stadtzentrum Hannovers. Haltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft und sind fußläufig erreichbar . Davenstedt ist Teil des Stadtbezirkes Ahlem-Badenstedt-Davenstedt und wird somit durch vielerlei Angebote aus diesen Stadtteilen ergänzt. Hierzu zählen u.a. Schulen und KiTas, Freiwillige – und Jugendfeuerwehren und Sportvereine, aber auch weitere Ärzte und Einrichtungen für jeden Bedarf.

Weitere Informationen

Die monatlichen Hausgeldkosten von 210 Euro bieten Ihnen lückenloses Wohnen, da bereits sämtliche Verbrauchskosten, einschließlich Heizung und Wasser, abgedeckt sind. Ebenso ist der Anteil für die Instandhaltungsrücklage eingepreist, was Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet. Ein erfreuliches Plus: Die vorherige Mieterin erhielt eine Rückerstattung von etwa 300 Euro. Für die Stromkosten wählen Sie ganz bequem den Anbieter Ihrer Wahl, sodass Sie Ihre sähren selbst gestalten können. Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich, sodass Sie die Gelegenheit haben, sich selbst ein Bild von diesem vielversprechenden Angebot zu machen. Zögern Sie nicht – diese Chance auf eine einladende Immobilie in bevorzugter Lage sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!