LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop

Einfamilienhaus zum Kauf 289.000 € 5,5 Zimmer 130 m² 521 m² Grundstück Maria Veen Reken, Maria Veen 48734

Einfamilienhaus zum Kauf
289000 €
2.223 €/m²
5,5 Zimmer • 130 m² • 521 m² Grundstück

Freistehendes EFH mit viel Raum, Garten und Garage!

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Maria Veen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für Familien oder Ruhesuchende.

Das in konventioneller Massivbauweise gebaute Haus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine klassische Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein großzügiges Grundstück von 521 m². Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m² und präsentiert sich mit einem charakteristischen Satteldach sowie einer ansprechenden Klinkerfassade. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Terrassenbereich mit direktem Zugang zum Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die Grundrisse zeigen eine klassische und funktionale Aufteilung:

Erdgeschoss: großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, separate Küche, Eingangsbereich mit Garderobenbereich, Gäste-WC und Abstellraum
Dachgeschoss: zwei bis drei Schlafzimmer je nach Nutzung sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche - ideal für Familien
Spitzboden: zusätzliche Nutzfläche

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Familienaktivitäten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die vorhandene Garage sowie die gepflasterte Einfahrt bieten ausreichend Stellmöglichkeiten.

Ein charmantes Einfamilienhaus mit guter Substanz, attraktivem Grundstück und viel Potenzial - perfekt für Familien oder Käufer, die sich ihren Wohntraum in ruhiger Lage verwirklichen möchten.

Merkmale

521 m² Grundstück
voll erschlossen
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Keller
Terrasse
Garten

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden

- ca. 130 m² Wohnfläche
- funktionale Raumaufteilung
- komplett unterkellert
- zum Teil ausgebauter Spitzboden
- Gäste-WC und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Eingangsbereich und Treppenstufen Solnhofer Kalksteinfliesen
- Wohn- und Esszimmer mit Parkettböden
- Fliesen in der Küche und in den Bädern
- Teppichböden und Laminat in den Schlafzimmern
- überwiegend Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden
- Ölheizung
- Garten mit Terrasse
- Garage mit überdachtem Bereich zum Garten
- Stellplatz vor der Garage

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

289000 €

2.223,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

323.882 €1

Kaufpreis

289.000 €

Kaufnebenkosten

34.882 €

Notarkosten (1,5%)

4.335 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

18.785 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.317 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Maria Veen, Reken, Maria Veen (48734)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Maria Veen, ein charmantes Ortsteil der Gemeinde Reken im Münsterland, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus liegt nahe zum Dorfkern, was bedeutet, dass Sie alle wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten fußläufig erreichen können.

Für den Schulweg Ihrer Kinder müssen Sie sich keine Sorgen machen, da eine Grundschule, eine weitere Schule und ein Gymnasium alle in unmittelbarer Nähe oder wenigen Gehminuten entfernt liegen. Zudem gibt es in der näheren Umgebung einen im Jahr 2022 neu gebauten Kindergarten, um Ihren Kleinsten eine gute Betreuung zu bieten.

Wenn es um Gesundheit und Wohlbefinden geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin und eine Apotheke direkt vor Ort, beide fußläufig erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung, beides nur wenige Schritte von Ihrem zukünftigen Zuhause entfernt. In den benachbarten Städten wie Coesfeld und Borken bieten sich zusätzliche Einkaufs- und Dienstleistungspotenziale (z. B. größere Einzelhandelszentren, Fachgeschäfte, Wochenmärkte).

Die Freizeitgestaltung wird in Maria Veen groß geschrieben. Direkt in der Nähe befindet sich der Vogelpark Maria Veen und ein großer Spielplatz mit Basketballanlage. Die Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege, klare Orientierungspunkte für Tagestouren.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Eine Bushaltestelle liegt etwa 300 Meter entfernt, und die Zugstation ist in wenigen Gehminuten, rund 900 Meter, erreichbar. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet somit eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Immobilie ist bezugsfrei und freut sich auf neue Bewohner, die sie mit Leben füllen.

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Bei der Vermittlung einer für Sie optimalen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Ihre Ansprechpartnerin für diese Immobilie:
Rosemarie Franzen
Gladbecker Str. 20
46236 Bottrop
Mobil: 0176 - 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

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Über den Anbieter

LBS Immobilien GmbH NordWest Gebietsleitung Bottrop

Himmelreichallee 40, 48149 Münster

Partnerschaft

Frau Rosemarie FranzenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 265KVWSUDQLT

Referenznummer: 162952NW