Immobilienpaket mit Entwicklungspotenzial - Zwei Wohnhäuser in Lengenfeld unterm Stein
Zum Verkauf steht ein interessantes Immobilienpaket aus zwei direkt nebeneinanderliegenden Wohnhäusern in Lengenfeld unterm Stein. Die Liegenschaft bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
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Das größere Wohnhaus verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung bietet potenziell die Option, die Etagen in separate Bereiche zu gliedern. Eine baurechtliche Genehmigungsfähigkeit als abgeschlossene Wohneinheiten ist vom Käufer zu prüfen. Damit eignet sich das Objekt ideal für die Entwicklung zu einem Mehrfamilienhaus, für Mietwohnungen oder als Mehrgenerationenlösung.
Das kleinere Wohnhaus umfasst ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss und ergänzt das Ensemble sinnvoll. Auch hier sind unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung einer Nutzungsänderung), beispielsweise als zusätzliche Wohneinheiten, Büro-/Praxisflächen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Im Außenbereich verbindet ein gemeinschaftlicher Hof mit Zufahrt beide Gebäude. Dieser bietet Platz für Stellflächen, Aufenthaltsbereiche oder eine individuelle Gestaltung nach Sanierung.
Beide Immobilien befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bieten jedoch eine solide Grundlage für eine umfassende Modernisierung und wertsteigernde Entwicklung. Durch den Paketverkauf eröffnen sich attraktive Synergieeffekte und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Fazit: Ein spannendes Immobilienensemble mit viel Gestaltungsspielraum, ideal für Käufer mit Weitblick, die zwei Objekte in direkter Nachbarschaft zu einem zukunftsfähigen Wohn- oder Investitionsprojekt entwickeln möchten.
Angaben gemäß Gebäudeenergiegesetz (GEG): Für das Wohnhaus Nr. 3 liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Der Endenergiebedarf beträgt 335,2 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse H entspricht. Der wesentliche Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL; das Baujahr des Gebäudes ist 1912 (Wärmeerzeuger 1997). Für das Wohnhaus Nr. 4 liegt ebenfalls ein Energiebedarfsausweis vor. Hier beträgt der Endenergiebedarf 392,0 kWh/(m²·a), entsprechend der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist auch hier Heizöl EL; das Baujahr des Gebäudes ist 1895 (Wärmeerzeuger 1992).
Merkmale
381 m² Grundstück
Keller
Grundrisse
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Virtueller Rundgang
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1912
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
29900 €29.900 €
93,44 €/m²
Provision für Käufer
4.500,00€ Käuferprovision inkl. MwSt. Die Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
32.000 €1
Kaufpreis
29.900 €
Kaufnebenkosten
2.100 €
2
Notarkosten (1,5%)
449 €
Grunderwerbsteuer (5%)
1.495 €
Provision für Käufer (0,02%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lengenfeld unterm Stein (99976)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lengenfeld unterm Stein ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im Westen Thüringens und gehört zum Unstrut-Hainich-Kreis. Der Ort zeichnet sich durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre sowie eine gewachsene Dorfgemeinschaft aus. Die umliegende Natur lädt zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Trotz der naturnahen Lage besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Ortschaften. Eine Basisversorgung (Bäcker, Kindergarten, Schulen) ist direkt im Ort vorhanden; weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahen Nachbargemeinden. Die Region bietet damit eine ausgewogene Kombination aus ländlicher Ruhe und praktischer Erreichbarkeit.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Informationen ... - https://www.traum.immobilien/expose/immobilienpaket-mit-entwicklungspotenzial-zwei-wohnhaeuser-in-lengenfeld-unterm-stein
Stichworte
Bundesland: Thüringen
