Einfamilienhaus zum Kauf
865000 €
3.204 €/m²
9 Zimmer • 270 m² • 950 m² Grundstück

360° | Architektenhaus mit Charakter - eine echte Perle in Illerrieden

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Illerrieden ist weit mehr als nur eine Immobilie - es ist eine seltene Gelegenheit, ein stilvolles und hochwertig errichtetes zuhause in ruhiger, begehrter Lage zu erwerben. Eine wahre "Perle von Illerrieden", die durch ihre klare Architektur, beeindruckende Helligkeit, Großzügigkeit und erstklassige Bauqualität auf ganzer Linie überzeugt.
Auf einem weitläufigen, rund 950 m² großen Grundstück entfaltet sich ein liebevoll angelegter Garten, der ein Gefühl von Ruhe, Weite und Privatsphäre vermittelt. Hier verbinden sich Natur und Wohnkomfort zu einem harmonischen Gesamtbild. Bereits die repräsentative und großzügige Einfahrt hinterlässt beim Ankommen einen bleibenden Eindruck und unterstreicht den exklusiven Charakter dieses besonderen Anwesens.
Das massiv gebaute Architektenhaus aus dem Jahr 1994 besticht durch seine solide Bauweise, klare Linienführung und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² bietet es außergewöhnlich viel Platz - ideal für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Haus ist vollständig unterkellert, wobei Teile des Untergeschosses zu Wohnzwecken ausgebaut wurden. Hier befinden sich drei beheizbare Zimmer, die als Büro genehmigt sind, sowie ein Badezimmer mit Dusche, WC und einem bereits vorhandenen Saunaanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Werkstatt, eine Waschküche und den Technikraum. Diese vielseitigen Flächen bieten ideale Nutzungsmöglichkeiten für Gäste, Hobbys, Arbeit, Fitness oder einen privaten Wellnessbereich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Merkmale

950 m² Grundstück
3 Stellplätze: Carport, 2 Garagen
Gäste-WC
Terrasse
Veranda

Grundrisse

1 / 3

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

865000 €

3.203,70 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

956.430 €1

Kaufpreis

865.000 €

Kaufnebenkosten

91.430 €

Notarkosten (1,5%)

12.975 €

Grunderwerbsteuer (5%)

43.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

30.880 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.325 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Illerrieden (89186)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Illerrieden befindet sich rund 15 Kilometer südlich von Ulm und etwa 42 Kilometer nördlich von Memmingen an der Iller. Die Gemeinde zählt unter regionalen Gesichtspunkten zur Region Donau-Iller und befindet sich in Mittelschwaben.
Im unteren Illertal liegt der kleine Ort eingebettet zwischen der Flussaue und schönen Wäldern. Die Gemeinde mit ihren knapp 3.500 Einwohnern ist ein idealer Wohn- und Arbeitsort in einer herrlichen Landschaft. Der Autobahnzubringer an die Autobahn A7 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Nur eine Autobahnstunde entfernt erreichen Sie die Städte Stuttgart und München sowie das Allgäu oder den Bodensee. Öffentliche Verkehrsanbindungen, wie z. B. der Bahnhof im benachbarten Vöhringen, ermöglichen eine Anbindung an den Ulmer Hauptbahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die medizinische Grundversorgung sind in der Gemeinde vorhanden. Darüber hinaus sind ein Kindergarten, eine Hausarztpraxis, eine Zahnarztpraxis sowie eine Apotheke bequem fußläufig erreichbar.
Die schulische Bildung beginnen die Kinder in der Grundschule Illerrieden. Ein weiterführendes Schulangebot befindet sich rund um die Gemeinde: eine Gemeinschaftsschule in Dietenheim, Realschulen in Ulm-Wiblingen und Vöhringen sowie Gymnasien in Ulm-Wiblingen und Vöhringen-Illerzell. Abgerundet wird das Bildungsangebot in Illerrieden durch die örtliche Volkshochschule.