Helle & gemütliche 4-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage
***Wir bitten Sie, uns aus organisatorischen Gründen, ausschließlich über das Kontaktanfrageformular unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten und Telefonnummer zu kontaktieren.***
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten 3-Parteien Haus in ruhiger Wohnlage von Borchen-Alfen und vermittelt eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Hier verbinden sich Ruhe, Großzügigkeit und Gemütlichkeit zu einem Zuhause, in dem man sich angekommen fühlt. Teilweise sind die Wohnräume mit Korkboden ausgestattet, der nicht nur optisch Wärme ausstrahlt, sondern auch spürbaren Komfort bietet. Der natürliche Bodenbelag ist angenehm fußwarm und reduziert den Trittschall, ideal für ein entspanntes Wohngefühl. Die großzügig geschnittenen Räume sowie der einladende Flur unterstreichen den offenen und freundlichen Charakter der Wohnung. Das Badezimmer bietet mit Dusche, Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss praktische Funktionalität und Komfort. Ein zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus auf derselben Ebene schafft weiteren Stauraum und eignet sich hervorragend als Vorratsraum oder Garderobe. Besonders komfortabel ist, dass sich alles auf einer Etage befindet, es gibt also keine Wege in den Keller oder in den Dachboden, sondern nur kurze und praktische Abläufe im Alltag. Eine bereits integrierte Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Zudem sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet, die sowohl Sicht- als auch Sonnenschutz bieten und zusätzlich zum Wärmeschutz beitragen. Diese Wohnung ist ideal für Mieter, die ein ruhiges, gepflegtes und gemütliches Zuhause in angenehmer Umgebung suchen und Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Merkmale
Bezug: ab sofort
1. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Mietkosten
Warmmiete
845 €
Kaltmiete
6,17 €/m²
595 €
Nebenkosten
110 €
Zusätzliche Kosten
Heizkosten
140 €
Kaution
1190 €1.190 €
Lage
Alter Kirchweg 5, Alfen, Borchen / Alfen (33178)
Die Wohnung befindet sich in Borchen-Alfen, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil, der Ruhe und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße und ist dadurch besonders ruhig gelegen, sodass Sie hier ungestört die entspannte Atmosphäre genießen können. Trotz der ländlichen Ruhe ist die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sehr gut. Sowohl Paderborn als auch weitere Ziele im Kreis Paderborn sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar. Nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt befindet sich zudem eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Verbindungen nach Paderborn und in die umliegenden Dörfer. Die umliegenden Felder, Wiesen und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Abschalten ein. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Einrichtungen finden Sie in den nahegelegenen Ortsteilen. Insgesamt bietet die Lage eine harmonische Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und der praktischen Erreichbarkeit des städtischen Lebens, ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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BASISDATEN:
- 4 Zimmer - 1 Küche - 1 Bad - Wohnfläche ca. 96,5 m² - Baujahr um 1988 - Heizung: Ölheizung - Kaltmiete 595 € - Heizkosten: 140 € - Nebenkosten: 110 € - Kaution: 1.190 €
ENERGIEAUSWEISDATEN: - Energieverbrauchs (gültig bis 23.05.2033) - Endenergiebedarf: 158,6 kWh/m²*a - Energieeffizienzklasse: E - wesentlicher Energieträger: Heizöl - Baujahr: 1932
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50
