Mehrfamilienhaus zum Kauf

569000 €569.000 €

1.423 €/m²

18 Zimmer  •  400 m²  •  747 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Kernstadt, Lippstadt (59557)

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Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Cashflow dar. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus wurde im Jahr 1967 in Massivbauweise errichtet und ist voll verklinkert. Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen über Balkone und bieten jeweils ca. 68,5 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnungen umfassen ca. 62,5 m². Das Objekt ist vollständig vermietet und weist eine angenehme, stabile Mieterstruktur auf. Ertragsdaten: • Nettokaltmiete aktuell: 28.116 € p.a. • Nettokaltmiete ab 01.07.2026: 30.204 € p.a. • Durchschnittsmiete: ca. 6,29 €/m² Ausstattung & Zustand: • Kunststofffenster (2003) mit Isolierverglasung • 5 modernisierte Bäder (2008–2020) • Dach-Sparrendämmung • Eigene Gasthermen je Einheit • Kellerräume für jede Wohnung • Waschkeller und Trockenraum • Fahrradkeller mit separatem Zugang • 2 Garagen Renovierungen in den letzten Jahren: - Wohnung EG rechts (Malerarbeiten, Fußboden, neues Badezimmer): Winter 2013/14 - Wohnung EG links (Malerarbeiten, Fußboden, neues Badezimmer): Frühjahr 2018 - Balkonsanierung (insbes. Herstellung einer wasserdichten Beschichtung) 09/2019 - Wohnung 1. OG rechts (Malerarbeiten, Fußboden, neues Badezimmer): Frühjahr 2020 - Wohnung DG links (Malerarbeiten, Fußboden): Sommer/Herbst 2021 Das Grundstück umfasst ca. 747 m² und bietet Entwicklungspotenzial durch mögliche Hinterlandbebauung. Die Lage zeichnet sich durch ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld in innenstadtnaher Position aus. Die nachhaltige Vermietbarkeit ist aufgrund der Lagequalität und Objektstruktur langfristig gesichert.