Diese 89 m² große Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Leitenstraße 34 in Gundelfingen. Die Wohneinheit liegt im Erdgeschoss des Gebäudes und zeichnet sich besonders durch ihre direkte Lage am Feldrand aus, was eine Aussicht ins Grüne garantiert. Herzstück der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der für eine optimale Belichtung der Wohnräume sorgt. Eine Einbauküche ist im Preis enthalten.
Der Grundriss verteilt sich auf drei Zimmer, die aufgrund des Baujahres und der bisherigen Nutzung einen umfassenden Renovierungsbedarf aufweisen. Dies bietet Erwerbern die Möglichkeit, die Innenausstattung sowie die sanitären Anlagen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und somit das Potenzial der Immobilie voll auszuschöpfen. Die Wohnung wird über eine Gas-ZH aus 2005 beheizt.
Die Immobilie ist seit dem 1. April 2022 ungekündigt vermietet. Zum 1. Mai 2026 wurde eine Anpassung der Kaltmiete vereinbart, die sich dann auf monatlich 890 € beläuft (inklusive der dazugehörigen Garage).
. Mieteinnahmen (ab 01.04.2026): 890 € mtl. kalt . Rendite: ca. 5,11 %
. keine Maklerprovision
Tel.: 015786877473
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
199000 €199.000 €
2.235,96 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
390 €390 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
209.945 €1
Kaufpreis
199.000 €
Kaufnebenkosten
10.945 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.965 €
Grundbucheintrag (0,5%)
995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Leitenstraße 34, Echenbrunn, Gundelfingen (89423)
Gundelfingen an der Donau verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert. Die Wohnung liegt am Ortsrand, wodurch sowohl die tägliche Nahversorgung im Stadtkern als auch weitläufige Naherholungsgebiete in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Anbindung an das regionale Straßennetz (B16) sowie den öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bewerten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen
