Kernsanierte Kapitalanlage mit über 5% Rendite in gefragter Lage
Diese kernsanierte Wohnung in Wiesbaden Biebrich bietet Kapitalanlegern ein attraktives Investment mit moderner Ausstattung und bereits bestehender Vermietung.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Helle Räume, moderne Bodenbeläge, frisch überarbeitete Wände sowie ein erneuertes Badezimmer schaffen ein ansprechendes Wohnambiente und eine sehr gute Vermietbarkeit.
Aktuell ist die Wohnung für 1.100 € Kaltmiete pro Monat vermietet. Bei einem Kaufpreis von 250.000 € ergibt sich daraus eine jährliche Nettokaltmiete von 13.200 €.
Die daraus resultierende Bruttorendite berechnet sich wie folgt:
Damit eignet sich die Wohnung besonders für Kapitalanleger, die eine bereits sanierte und vermietete Immobilie mit solider laufender Einnahme suchen. Durch den kernsanierten Zustand entfällt für Käufer der typische Renovierungsaufwand nach Erwerb weitgehend. Die Einheit bietet somit ein überzeugendes Gesamtpaket aus modernem Wohnstandard, bestehender Vermietung und attraktiver Rendite.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
2. Geschoss
Personenaufzug
Keller
Tiefgarage
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1975
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
250000 €250.000 €
4.166,67 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Hausgeld
299 €299 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
270.000 €1
Kaufpreis
250.000 €
Kaufnebenkosten
20.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.000 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Biebrich, Wiesbaden (65187)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in Wiesbaden Biebrich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit und solider Vermietbarkeit. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet ein angenehmes Umfeld für Mieter, die Wert auf eine praktische und gut angebundene Lage legen.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote sind je nach Mikrolage gut erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an umliegende Verkehrsachsen macht den Standort für Berufspendler und Alltagsnutzer attraktiv.
Für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant, da sie eine breite Mieterzielgruppe anspricht und damit eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Die Kombination aus modernisiertem Wohnraum, solider Infrastruktur und attraktiver Bruttorendite macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Kalyon Immobilien GmbH Europa-Allee 11 60327 Frankfurt am Main
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 10 Etagen
