SONNIGE 3-ZIMMER-DACHTERRASSENETAGE
LAGE
* gut erreichbare Lage im Gemeindegebiet Golling, im Ortsteil Torren, ca. 30 km südlich von Salzburg
* örtliche Infrastruktur (Bäcker, Geschäfte, Bank, usw.) im Ortszentrum von Golling vorhanden
* S-Bahn-Haltestelle in ca. 15 Gehminuten entfernt, Naherholungsgebiet Bluntautal in geringer Entfernung
* Naherholungsgebiet Bluntautal mit weitläufigen Wiesen- und Waldflächen in geringer Entfernung
WOHNHAUS
* vor wenigen Jahren grundlegend und hochwertig renoviertes Wohnhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
* Fußbodenheizung auf Erdgasbasis mit Solarunterstützung in allen Wohnungen
* allgemeiner Wäschetrockenraum samt eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohnung
* TV-Empfang über Kabel TV
* Parkplätze vor dem Haus
* HWB: 35 kWh/m²a
WOHNUNG
* im Dachgeschoss gelegene, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 90 m² Wohnfläche (z.T. Mansarde)
* helle, lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen (Rollläden bei allen Wohn- und Schlafräumen vorhanden)
* Wohn- und Schlafräume mit pflegeleichtem Laminat ausgestattet
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
* modern eingerichtete Küchenzeile inkl. Geschirrspüler
* sonnige Dachterrasse mit 19 m², zusätzlich 2 Balkone
* zugeordneter Kellerraum
* PKW Stellplätze vor dem Haus
MIETKONDITIONEN
* monatlicher Mietzins inkl. Ust. inkl. TG-Platz: € 1.250,00
* Betriebs-/ Heizkostenakonto inkl. Ust je Monat: € 330,00
* Kaution: € 3.950,00
MIETBEGINN
* ab August 2026
* der Mietvertrag wird befristet abgeschlossen, mieterseits besteht die Möglichkeit, den Mietvertrag nach Ablauf 1 Jahres vorzeitig im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen aufzukündigen (§ 29 (2) Mietrechtsgesetz)
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
