Charmante Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten und Garage in ruhiger Lage von Horrem
In einer gefragten und ruhigen Wohnumgebung von Horrem, Neu-Bottenbroich präsentiert sich diese ansprechende Doppelhaushälfte mit ihrer charakteristischen Rotklinker-Fassade, einer Garage und einem großzügigem Garten.
Die Wohnfläche von ca. 50 m² erstreckt sich über zwei Etagen und besticht durch eine kompakte, äußerst effiziente Raumnutzung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Flurbereich mit zeitlosen Bodenfliesen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnbereich und der Küche ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort wunderbar ergänzt. Anliegend an der Küche ist zudem noch ein praktischer Vorratsraum. Von der Diele aus führt der Treppenaufgang in das Obergeschoss. Hier, behaglich unter den Dachschrägen gelegen, befindet sich das Schlafzimmer, welches einen charmanten und ruhigen Rückzugsort bietet. Ebenfalls auf dieser Etage ist das anliegende Badezimmer untergebracht, was kurze Wege garantiert.
Ein erheblicher Mehrwert verbirgt sich zudem im Untergeschoss. Dort stehen Ihnen ein praktischer Kellerraum als wertvolle Abstellfläche sowie ein separater Waschraum zur Verfügung. Diese zusätzlichen Nutzflächen entlasten die Wohnbereiche im Erd- und Dachgeschoss optimal und erleichtern Ihre alltäglichen Abläufe spürbar.
Ein echtes Highlight ist der weitläufige Garten. Er präsentiert sich gepflegt, ist von der Straße nicht einsehbar und bietet viel Freiraum für Entspannung oder eine individuelle Gartengestaltung. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Einzelgarage direkt am Haus sowie eine lange, gepflasterte Auffahrt als zusätzliche Parkfläche.
Die Heizung befindet sich aktuell in einem defekten Zustand und müsste instandgesetzt werden.
Merkmale
427 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
- 2 Zimmer - Großflächiges Badezimmer in der oberen Etage - Gäste-WC im Erdgeschoss - Vollunterkellerung - Weitläufiger, sehr gepflegter Garten - 1 Einzelgarage direkt am Haus - Lange, gepflasterte Auffahrt
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.534,65 €/m²
Provision für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?%.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
256.640 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
27.640 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.885 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neu-Bottenbroich, Kerpen (50169)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Horrem, Neu-Bottenbroich, einer lebendigen Stadt im Herzen des Rhein-Erft-Kreises. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden, gewachsenen Nachbarschaftsstruktur mit Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Anbindung an die städtische Infrastruktur.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Banken, sind in der Nähe ansässig und gewährleisten eine unkomplizierte Versorgung. Auch für Familien ist die Lage attraktiv, da Kindergärten sowie verschiedene Schulformen im Stadtgebiet gut erreichbar sind.
Ein entscheidender Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Kerpen bestehen schnelle Verbindungen auf die Autobahnen A4 und A61. Die Kölner Innenstadt, Aachen sowie das weitere Umland sind somit zügig mit dem Auto zu erreichen. Pendler profitieren zudem von einem gut ausgebauten öffentlichen Personennahverkehr. Mit Buslinien und dem S-Bahn-Anschluss in Horrem ist man optimal an die Metropolregion Köln/Bonn angebunden.
Für die Freizeitgestaltung bietet Kerpen einen hohen Erholungswert. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Parrig, die Erftauen sowie weitläufige Feld- und Waldwege laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein und schaffen einen perfekten Ausgleich zum Alltag.
Weitere Informationen
Sonstiges
PROVISION Im Falle des Objektankaufs wird mit notarieller Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3,57?% des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von derzeit 19?% zur Zahlung fällig.
GEWÄHRLEISTUNGSAUSSCHLUSS Eine Gewährleistung oder Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der in diesem Angebot (nebst Anlagen) gemachten Angaben können wir nicht übernehmen, da uns alle Angaben vom Eigentümer oder sonstigen Dritten gemacht oder übergeben wurden. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
ENERGIEAUSWEIS:
- Bedarfsausweis im Sinne von §79 GEG - Endenergiebedarf: 483,3 kWh/(m² x a) - Energieträger: Erdgas E - Bj. laut Energiebedarfsausweis: 1952 - Energieeffizienzklasse: H
Stichworte
Nutzfläche: 28,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen
