Einfamilienhaus zum Kauf 375.000 € 1 Zimmer 116 m² 654 m² Grundstück Wöllsdorf Döbeln 04720

Einfamilienhaus zum Kauf
375000 €
3.233 €/m²
1 Zimmer • 116 m² • 654 m² Grundstück

Gartenparadies inklusive: Einfamilienhaus in idyllischer Lage in Wöllsdorf bei Döbeln!

Das Einfamilienhaus, Baujahr 1994, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss konzipiert, wird es derzeit als Familienhaus genutzt und bietet Platz für eine Familie mit zwei bis drei Kindern. Das Kellergeschoss ist massiv mit Stahlbetonfertigteilen errichtet, während die Außenwände im Erd- und Obergeschoss in Holztafelbauweise mit Kunstharzputz ausgeführt sind. Das Dachgeschoss verfügt über eine Holzschalung; die Decken bestehen aus Stahlbeton (EG/OG) bzw. Holz (DG). Eine Betontreppe führt ins Kellergeschoss, zwischen Erd- und Obergeschoss verbindet eine hochwertige Holztreppe die Ebenen. Modernisierungen: • Bad mit bodengleicher Dusche (2015 neu) • Heimsauna (2004 eingebaut) Außenanlagen Das Grundstück präsentiert sich als grüne Oase – liebevoll angelegt, gepflegt und mit viel Sinn für Ästhetik gestaltet. Ein harmonisch bepflanzter Garten mit Ziersträuchern, Blumenbeeten und gepflegten Rasenflächen lädt zum Verweilen ein und schafft eine Atmosphäre der Ruhe und Geborgenheit. Die Zufahrt und Wegeflächen sind gepflegt und funktional gestaltet, wodurch sich Haus, Garage und Garten zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Am Haus befindet sich eine großzügige Sonnenterrasse mit Markise, ideal für erholsame Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Im Dachgeschoss ergänzt ein Balkon den Außenbereich – mit schönem Blick über das grüne Grundstück und die umgebende Landschaft. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen und das Leben im Grünen genießen.

Merkmale

654 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Fernblick
Garage, Außen-Stellplatz
Sauna

Raumaufteilung / Nutzung Kellergeschoss (KG): Hobbyraum, Heizungsraum, 2 Kellerräume – ca. 65,81 m² Erdgeschoss (EG): Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Zimmer – ca. 64,13 m² Dachgeschoss (DG): Flur, Zimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad (Dusche/WC), Balkon – ca. 52,09 m² Gesamtwohnfläche: ca. 116 m² Nutzfläche (KG): ca. 66 m² Bruttogrundfläche (BGF): ca. 326 m² Fertigteilgarage: ca. 14,31 m² (Korrosion vorhanden), zzgl. PKW-Stellplatz Erschließung Das Grundstück ist voll erschlossen mit sämtlichen Hausanschlüssen: • Straße • Strom / Kraftstrom • Wasser • vollbiologische Kläranlage • Telefon / Glasfaserkabel • SAT-Anlage • Öl-Heizung

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

375000 €

3.232,76 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

416.512 €1

Kaufpreis

375.000 €

Kaufnebenkosten

41.512 €

Notarkosten (1,5%)

5.625 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

20.625 €

Provision für Käufer (3,57%)

13.387 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.875 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wöllsdorf, Döbeln (04720)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das gepflegte Grundstück befindet sich im Ortsteil Wöllsdorf an einer mäßig befahrenen Anliegerstraße in ruhiger Wohnlage. Das Zentrum der Stadt Döbeln ist etwa 7 km entfernt. Döbeln liegt im weiten Talkessel der Freiberger Mulde, zentral im Dreieck zwischen den sächsischen Metropolen Dresden, Leipzig und Chemnitz (je ca. 50 bis70 km entfernt). Durch die Nähe zu zwei Autobahnabfahrten der A14 ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Stadt Döbeln, bekannt als „Stiefelstadt“ und neuerdings durch das „Karls Erlebnisdorf“, bietet ein breites kulturelles und freizeitliches Angebot. Neben einem Theater und einem Stadtbad finden sich in Döbeln sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen.

Weitere Informationen

Sonstiges Interesse? Eine Besichtigung der Immobilie ist nach individueller Absprache möglich. Bitte zögern Sie nicht, uns für einen Termin zu kontaktieren – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Heizungsart: Heizkoerper

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Immobilien - Dietrich in Bürogemeinschaft mit Sachverständigenbüro Dietrich

Am Breitenberghang 13, 04736 Waldheim

Partnerschaft

Frau Heike ColditzDein Kontakt

Impressum Profil

Online-ID: 265LJ8Y3JHPF

Referenznummer: ID 6014(2)