Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
949000 €949.000 €
2.254 €/m²
8 Zimmer • 421 m² • 450 m² Grundstück
Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Laden + 8 Apartments in der Altstadt in Nürnberg
Das Wohn- und Geschäftshaus hat ca. 251 m² Mietfläche. Weitere Verkehrsflächen von ca. 50 m² gibt es darüber hinaus (Eingangsbereich, Flur, Überwachung, etc.). Die ca. 251 m² teilen sich auf ca. 65 m ² Laden im Erdgeschoss und 8 Apartments mit ca. 186 m² auf. Die einzelnen Apartments haben Gemeinschaftsbäder und Gemeinschaftsküchen. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz. Die Grundstücksgröße beläuft sich laut Grundbuch auf ca. 450 m². Ein Hof samt älterem Abstellgebäude (weitere Fläche) ist ebenfalls vorhanden. Das Wohn- und Geschäftshaus ist nur teilunterkellert (ca. 20 %). Eventuell gibt es im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) die Möglichkeit, aus dem Abstellraum noch ein weiteres 9. Zimmer zu machen. Im 3. Obergeschoss (Spitzboden) steht eventuell noch eine weitere Ausbaureserve von ca. 120 m² Nutzfläche zur Verfügung. Aktuell ist das Anwesen an einen Mieter vermietet, der die möblierte gewerbliche Kurzzeitvermietung betreibt. Auch den Laden hat dieser angemietet, genutzt wird dieser aktuell allerdings nicht. Die monatliche Mieteinnahme beträgt ca. 6.000 EUR zzgl. Nebenkosten. (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 05/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen. Sie haben noch keine Finanzierung? Unsere Finanzierungsspezialisten erstellen kostenlos und unverbindlich ein auf Ihre Bedürfnisse passendes Finanzierungskonzept. Sprechen Sie uns einfach an.
Merkmale
vermietet
450 m² Grundstück
Keller
Gäste-WC
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1450
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
949000 €949.000 €
2.254,16 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 72.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.035.074 €1
Kaufpreis
949.000 €
Kaufnebenkosten
86.074 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.235 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
33.215 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.879 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lorenz, Nürnberg (90402)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen befindet sich in St. Lorenz nahe des Frauentorgrabens, einem sehr beliebten Stadtteil der Nürnberger Altstadt. Das Umfeld ist urban geprägt und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Flair, kurzen Wegen und hoher Wohnqualität.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad lassen sich die wichtigsten Ziele der Innenstadt bequem erreichen.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Einrichtungen sowie Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Die Nähe zu Grün- und Erholungsbereichen entlang der Pegnitz sorgt zusätzlich für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt überzeugt der Standort durch seine zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich Nürnbergs.
