Seltene Gelegenheit in Rüppurr - 900 m² Traumgrundstück mit Garten, Garage & Potenzial
Viel Platz, ein außergewöhnlich großes Grundstück und zahlreiche Möglichkeiten zur Weiterentwicklung - dieses Einfamilienhaus in Rüppurr bietet beste Voraussetzungen für alle, die großzügig wohnen und selbst gestalten möchten. Auf rund 900 m² Grundstücksfläche und ca. 222 m² Wohnfläche entsteht Raum für individuelle Lebenskonzepte.
Das 1967 erbaute Haus überzeugt vor allem durch seine Dimensionen und die solide Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Wohnbereich sowie ein weitläufiger Wohn- und Essbereich, der sich bei Bedarf trennen lässt. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Verbindung nach draußen. Die Terrasse führt direkt in den beeindruckend großen Garten - ein echtes Highlight. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, Gartenliebhaber Raum zur Entfaltung und Ruhesuchende ihren persönlichen Rückzugsort.
Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumgefühl fort. Neben einem geräumigen Schlafzimmer stehen ein Büro sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das aktuell als Ankleide genutzt wird. Im Büro sind Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden, was neue Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Das modernisierte Badezimmer sowie der lange Balkon mit Blick ins Grüne unterstreichen die Wohnqualität. Parkettböden sorgen für eine warme Atmosphäre, gleichzeitig besteht in Teilen Modernisierungsbedarf - insbesondere bei Elektrik und Ausstattung.
Das Kellergeschoss ergänzt das Angebot mit drei Kellerräumen, Heizraum und Tankraum. Die Pelletheizung wurde 2011 installiert, das Dach ist gedämmt. Zwei Garagen direkt am Haus sorgen für komfortables Parken.
Ein Haus mit Substanz, Fläche und Perspektive - ideal für Käufer, die nicht nur ein Zuhause, sondern ein Projekt mit Potenzial suchen.
Merkmale
900 m² Grundstück
Balkon
- EFH mit ca. 222 m² Wohnfläche - ca. 900 m² großes Grundstück - große Terrasse mit großem Garten in Süd-Ausrichtung - Balkon in Süd-Ausrichtung - zwei Tageslichtbadezimmer sowie ein Gäste-WC - Holz/Kunstofffenster - Travertin-Fliesen, Parkettböden - saniertes Tageslicht-Badezimmer im Obergeschoss - Holzpelletheizung aus dem Jahr 2011 - vollunterkellert - große Garage mit 2 Garagenstellplätzen
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1967
Preisdetails
Kaufpreis
1350000 €1.350.000 €
6.081,08 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
1.492.695 €1
Kaufpreis
1.350.000 €
Kaufnebenkosten
142.695 €
2
Notarkosten (1,5%)
20.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
67.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
48.195 €
Grundbucheintrag (0,5%)
6.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rüppurr, Karlsruhe / Rüppurr (76199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Rüppurr zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Karlsruhes - hier wohnen Sie grün, ruhig und dennoch mitten im Leben. Gepflegte Straßen, viel altes Grün und die Nähe zur Alb verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charme. Wer naturnahes Wohnen mit gleichzeitig kurzer Anbindung zur Karlsruher Innenstadt sucht, findet hier das perfekte Umfeld.
Alles, was man im Alltag braucht, ist schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Familien schätzen das umfassende Betreuungs- und Bildungsangebot, während Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Spazier- und Radwege durch die Albauen für hohe Lebensqualität sorgen.
Die ausgezeichnete Anbindung unterstreicht die Attraktivität der Lage: Über die Südtangente und die A5 sind Sie schnell in der Region unterwegs, während die Straßenbahnen S1 und S11 eine direkte Verbindung ins Karlsruher Zentrum und nach Ettlingen bieten. So genießen Sie das Beste aus zwei Welten - naturnahes Wohnen in entspannter Umgebung und gleichzeitig kurze Wege in die lebendige Karlsruher City.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.
Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3
