Charmantes Fachwerk-Zweifamilienhaus in Scharnebeck - Potential für Individualisten.
Dieses Fachwerk-Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch seinen zeitlosen Charakter und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von knapp über 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, bietet das Haus ausreichend Raum für die ganze Familie oder als Mehrgenerationenobjekt. Der ausgebaute Spitzboden eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten - ob als Arbeitsbereich, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Objekt ist vollständig unterkellert, sodass Sie reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzfläche haben. Zum Anwesen gehören eine Garage sowie weitere Stellplätze, die Komfort und Flexibilität beim Parken gewährleisten. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit eigener Wohneinheit, ideal für Gäste, als Büro oder zur Vermietung.
Das Haus bietet nach Modernisierungen erhebliches Potential, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Ob energiesparende Maßnahmen, moderne Ausstattung oder stilvolle Innenraumgestaltung - hier können Sie Ihr persönliches Konzept umsetzen.
Aktuell ist das Haus bis zum 30.06.26 vermietet und kann anschließend frei übergeben werden - daher sind im Exposé keine Innenaufnahmen zu sehen.
Merkmale
1.515 m² Grundstück
voll erschlossen
Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
3 Stellplätze
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Einbauküche
- Zweifamilienhaus - Spitzboden ausgebaut - Fachwerk - mehrere Bäder - voll unterkellert - Garage und Stellplätze vorhanden - Nebengebäude mit zusätzlicher Wohneinheit
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1981
Zustand der ImmobilieHolzhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
480000 €480.000 €
2.596 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
530.736 €1
Kaufpreis
480.000 €
Kaufnebenkosten
50.736 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.136 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scharnebeck (21379)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Scharnebeck hat mit seiner Samtgemeinde ca. 15.000 Einwohner und ist vor allem durch ihre schöne Landschaft geprägt und lädt dadurch zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder Schifffahrten ein. Durch ihre gute Infrastruktur und ihrem reichhaltigen Angebot an Sport- und Freizeitangeboten zählt die Gemeinde mit zu den bevorzugten Wohngebieten um Lüneburg. Scharnebeck bietet Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule und Gymnasium. Auch die medizinische Versorgung vor Ort ist durch Ärzte und Zahnarzt hervorragend gesichert. Zwei Lebensmittelmärkte und weitere kleine Läden decken den täglichen Bedarf. Zum Großeinkauf in die Lüneburger Innenstadt sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Wer auf das Auto verzichten möchte, benutzt den Linienbus. Lüneburg ist ca. 6 km entfernt, sehr gute Anbindung an die Ostumgehung Lüneburg und somit an die A 39 nach Hamburg.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
