Einfamilienhaus zum Kauf
219000 €
1.230 €/m²
7 Zimmer • 178 m² • 780 m² Grundstück

PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE: GROSSZÜGIGES EIGENHEIM FÜR HANDWERKER

EINFAMILIENHAUS FÜR HANDWERKER IN WELLE: GÜNSTIGER EINSTIEG INS EIGENHEIM IN IDYLLISCHER LAGE

Dieses RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE Einfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Welle bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 178 m² und insgesamt 7 Zimmern den idealen Raum für Ihre Wohnträume. Die solide Grundsubstanz bildet die perfekte Leinwand für Individualisten und Handwerker: Ob eine moderne, offene Wohnküche oder ein weitläufiges Nest für die große Familie - hier bestimmen Sie das Design.

Besonders hervorzuheben ist das durchdachte Raumkonzept, das Wohnen und Hobby perfekt vereint. Der Zustand ist stark renovierungsbedürftig, was Ihnen die Chance bietet, Ihr neues Zuhause energetisch und optisch genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Merkmale

780 m² Grundstück
Gäste-WC
offener Kamin
Terrasse
Veranda
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz

? RAUMWUNDER: Insgesamt 7 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen. Allein im Erdgeschoss stehen drei flexible Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
? WINTERGARTEN: Der über 16 m² große, lichtdurchflutete Wintergarten verfügt über einen eigenen Kamin und bietet ganzjährigen Blick ins Grüne.
? HOBBYRAUM: Ein separater Hobbyraum bietet einen direkten Zugang zum Wintergarten - ideal für Ateliers, Werkstätten oder Fitness.
? BADEZIMMER: Das Haus verfügt über zwei vollwertige Badezimmer (eines mit Badewanne, eines mit Dusche) sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
? STAURAUM: Ein begehbarer Abstellraum im Dachgeschoss bietet einige Lagermöglichkeiten.
? PARKEN & GARTEN: Eine Garage befindet sich direkt am Haus; das Grundstück bietet viel Platz für eine individuelle Gartengestaltung.
? SOLIDE TECHNIK: Eine gepflegte Gas-Zentralheizung bildet die Basis für Ihre energetische Modernisierung.

MODERNISIERUNGEN:

GAS HEIZUNG AUS 2008

DACHEINDECKUNG NEU IN 2011

KERNDÄMMUNG DES MAUERWERKES IN 2008

WINTERGARTEN NEU IN 1989

NEBENKOSTEN:

Wassser 144,00 p.a. 2024
Müll 198,60 p.a. 2025
Gas 2.654,00 p.a. 2024
Strom 1.007,00 p.a. 2024
Grundsteuer 394,49 p.a. 2025
Gebäude- und Hausratversicherung961,20p.a. 2025
Schornsteinfeger93,63p.a. 2025

Grundrisse

1 / 2

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

219000 €

1.230,34 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

242.148 €1

Kaufpreis

219.000 €

Kaufnebenkosten

23.148 €

Notarkosten (1,5%)

3.285 €

Grunderwerbsteuer (5%)

10.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

7.818 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.095 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergstrasse 2, Welle (21261)

IDYLLISCH WOHNEN AM RANDE DER HEIDE

Die Gemeinde Welle besticht durch ihre naturnahe und familiäre Atmosphäre. Hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen: Die weiten Heideflächen und das Tal der Seeve liegen quasi vor Ihrer Haustür und laden zu ausgiebigen Spaziergängen oder Radtouren ein. Welle bietet die perfekte Balance zwischen dörflicher Geborgenheit und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte wie Buchholz in der Nordheide oder Tostedt. Wer Ruhe sucht und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur im Nahbereich verzichten möchte, wird sich hier sofort zu Hause fühlen.

DIE LAGE IM ÜBERBLICK:
? Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort Welle. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im benachbarten Handeloh bzw. in Tostedt schnell und sicher erreichbar.
? Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die Bahnhöfe Handeloh und Tostedt. Mit dem Metronom sind Sie in etwa 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A1 und A7 sind zügig erreichbar.
? Für den täglichen Bedarf bietet das nahegelegene Tostedt (ca. 8 Minuten Fahrtweg) eine umfassende Auswahl an Supermärkten, Ärzten und Fachgeschäften.
? Das Naturschutzgebiet Lüneburger Heide und das idyllische Seevetal liegen direkt vor der Haustür - ideal für Outdoor-Begeisterte und Hundebesitzer.

Weitere Informationen

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(Erfahren Sie Näheres über uns: https://www.youtube.com/watch?v=JCsWblb18pM)

Unser Service für Sie -- Ihre Immobilie bewerten wir kostenfrei entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Stichworte Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 8.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

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Über den Anbieter

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Kötnerstr.10, 21255 Tostedt

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Referenznummer: 5578

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