Provisionsfrei: Micro-Büro / Praxis in Bestlage Steglitz – Erstbezug | KfW-55 | direkt an S-Bahn
Diese hochwertig sanierte Gewerbeeinheit mit ca. 40 m² bietet ideale Voraussetzungen für modernes, ruhiges Arbeiten in einer der gefragtesten Lagen im Berliner Südwesten.
Die Einheit überzeugt durch einen effizienten Grundriss mit zwei gut geschnittenen Räumen und eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungen wie Büro, Praxis, Coaching oder freiberufliche Tätigkeiten. Auch eine Nutzung im Bereich Beratung oder als ruhige Co-Working-Einheit ist optimal darstellbar.
Durch die Lage im Erdgeschoss sowie ein Schaufenster zur Straße profitieren Nutzer zusätzlich von einer guten Sichtbarkeit – ideal für Konzepte mit Kundenkontakt.
Das Gebäude, ein stilvoller Altbau aus dem Jahr 1900, wurde umfassend nach KfW-55-Standard saniert und verbindet historischen Charme mit moderner Energieeffizienz.
Erstbezug nach Sanierung – bezugsfertig ab Mai 2026.
Merkmale
frei ab 01.06.2026
ca. 40 m² Gewerbefläche
2 gut geschnittene Räume
Erdgeschosslage
Schaufenster zur Straße
geeignet für Büro, Praxis, Coaching oder freiberufliche Nutzung
ruhige Gewerbenutzung möglich
hochwertig sanierter Altbau
energetische Sanierung nach KfW-55-Standard
kompakte, effiziente Flächenstruktur
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
Lage
Schöneberger Str. 9, Steglitz, Berlin (12163)
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der Schöneberger Straße im beliebten Friedenauer Kiez, einer der gefragtesten Lagen im Berliner Südwesten.
Die unmittelbare Nähe zur Schloßstraße – einer der wichtigsten Einkaufs- und Geschäftsstraßen Berlins – bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigem Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Feuerbachstraße (S1) ist nur wenige Schritte entfernt, die U-Bahn-Station Walther-Schreiber-Platz (U9) in wenigen Gehminuten erreichbar. Weitere Busverbindungen befinden sich in direkter Umgebung.
Die Kombination aus urbanem Umfeld, gewachsener Kiezstruktur und sehr guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für ruhige Gewerbenutzungen wie Büro, Praxis oder Beratung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit ist Teil eines umfassend sanierten Altbauprojekts mit mehreren hochwertig modernisierten Wohn- und Gewerbeeinheiten.
Weitere Informationen zum Gesamtprojekt, zur Sanierung sowie zusätzliche Unterlagen und Eindrücke finden Sie auf der Projektwebsite:
?? www.schoeneneun.de
Die Einheit eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
