Bringen Sie Ihr Business in das Herz von Grafenau! Diese moderne und lichtdurchflutete Gewerbeeinheit mit ca. 103 m² Nutzfläche befindet sich in der begehrten "Neuen Mitte". Die Räumlichkeiten bestechen durch ihre exzellente Sichtbarkeit und einen gepflegten Gesamtzustand.
Zuletzt als Fahrschule genutzt, bietet die Einheit durch ihren flexiblen Grundriss und die barrierefreie Ausstattung ideale Voraussetzungen für verschiedenste Konzepte - vom stylischen Ladenlokal über moderne Praxisräume bis hin zum repräsentativen Büro.
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Dank der zentralen Lage und der hochwertigen Ausstattung ist das Objekt ein echtes Multitalent:
Einzelhandel & Boutique: Präsentieren Sie Ihre Waren hinter großen Glasfronten.
Physiotherapie & Gesundheit: Die Barrierefreiheit und die Raumgröße sind ideal für Therapie- oder Trainingsflächen.
Dienstleistungen & Büro: Perfekt als Agentur, Versicherungsbüro oder Kanzlei mit direktem Kundenkontakt.
Merkmale
Gäste-WC
- Fläche: ca. 103 m² - großzügig und effizient geschnitten. - Raumaufteilung: Aktuell in zwei große, helle Räume unterteilt (individuelle Anpassungen möglich). - Sichtbarkeit: Großzügige Schaufensterfronten sorgen für maximale Werbewirksamkeit und viel Tageslicht. - Zugänglichkeit: Praktisch begehbar von zwei Seiten, was flexible Laufwege für Kunden und Anlieferungen ermöglicht. - Barrierefreiheit: Ein modernes, behindertengerechtes WC ist bereits vorhanden. -Zustand: Sehr gepflegt und sofort einsatzbereit.
Mietkosten
Nettomiete
1.300 €
Nebenkosten
300 €
Provision für Mieter
provisionsfrei
Kaution
3 Warmmieten Brutto
Lage
Döffingen, Grafenau (71120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Gewerbeeinheit befindet sich in der "Neuen Mitte" von Döffingen, dem lebendigen Herzstück der Gemeinde Grafenau. Dieser Standort vereint charmantes lokales Flair mit der Wirtschaftskraft des Landkreises Böblingen.
Top-Einzugsgebiet: Döffingen ist der größte Ortsteil von Grafenau und ein beliebter Wohnstandort für Fachkräfte aus dem Raum Sindelfingen/Böblingen. Sie profitieren hier von einer kaufkräftigen und treuen lokalen Kundschaft.
Perfekte Sichtbarkeit: Die "Neue Mitte" ist der zentrale Anlaufpunkt für die tägliche Nahversorgung. Die Einheit liegt prominent platziert mit hoher Frequenz durch benachbarte Magneten wie Supermärkte, Apotheken und Gastronomie.
Optimale Anbindung: * PKW: In nur ca. 10-15 Minuten erreichen Sie die A81 sowie die großen Arbeitgeber wie Mercedes-Benz in Sindelfingen oder das Smart Village in Böblingen.
Parken: Ausreichend öffentliche Parkplätze direkt vor der Tür garantieren eine stressfreie Anfahrt für Kunden und Patienten.
Infrastruktur: Durch die Kombination aus Wohnen und Gewerbe im direkten Umfeld ist eine konstante Grundfrequenz zu jeder Tageszeit gewährleistet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Einheit verbleibt im Bestand der Baugenossenschaft Sindelfingen eG. Für Sie bedeutet das: - Langfristige Mietperspektive & hohe Sicherheit - Faire Mietstruktur - Nachhaltiges, genossenschaftliches Wohnen Voraussetzung ist die Mitgliedschaft in der Baugenossenschaft: Geschäftsanteil: 260,00 € Einmalige Bearbeitungsgebühr: 5,00 € Weitere Informationen zur Mitgliedschaft finden Sie auf der Homepage der Baugenossenschaft Sindelfingen eG.
Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 28.89, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.28, Distanz zum Bus: 0.14
