Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Dielenboden - sofort verfügbar
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1905 in ruhiger Wohnlage von Berlin-Tempelhof. Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² überzeugt die Wohnung durch einen klassischen Altbaucharakter, eine angenehme Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume.
Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charme der Immobilie spürbar. Der originale Dielenboden unterstreicht den typischen Altbauflair und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und profitiert von der vorteilhaften Südausrichtung, die für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort.
Die Räume präsentieren sich insgesamt hell und freundlich und lassen sich flexibel nach individuellen Wohnwünschen gestalten.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der gepflegte und begrünte Innenhof sorgt zudem für ein angenehmes Wohnumfeld und trägt zur ruhigen Atmosphäre des Hauses bei.
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine charmante Altbauwohnung in gefragter Berliner Lage suchen.
Merkmale
Bezug: Sofort
Denkmalschutz-Afa
2. Geschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Balkon
Garten
. Altbau aus dem Jahr 1905 . Ca. 55 m² Wohnfläche . 2 gut geschnittene Zimmer . Klassischer Berliner Altbaucharakter . Originaler Dielenboden . Großzügiger und heller Wohnbereich . Süd-Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse . Freundliche, lichtdurchflutete Räume . Ruhig gelegenes Schlafzimmer . Zentrale Warmwasserversorgung . Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum . Gepflegter, begrünter Innenhof . Ab sofort verfügbar . Ruhige Wohnlage in Berlin-Tempelhof . Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar . U-Bahnhof Alt-Tempelhof in kurzer Distanz erreichbar
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1905
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
310000 €310.000 €
5.636,36 €/m²
Hausgeld
285 €285 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
345.867 €1
Kaufpreis
310.000 €
Kaufnebenkosten
35.867 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.650 €
Grunderwerbsteuer (6%)
18.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.067 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.550 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tempelhof, Berlin (12103)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage in Berlin-Tempelhof, in einem angenehm nachbarschaftlichen Umfeld mit viel Grün und kurzen Wegen für den Alltag. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen in einer Seitenstraße mit der unmittelbaren Nähe zu Infrastruktur, Kiezleben und sehr guter Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken liegen - je nach Ziel - typischerweise in etwa 5 bis 10 Minuten zu Fuß. Ergänzt wird das Angebot durch kleinere Läden, Cafés und Dienstleister in der näheren Umgebung, sodass viele Erledigungen ohne Auto möglich sind.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Mehrere Buslinien sind in etwa 5 bis 7 Minuten zu Fuß erreichbar. Der U-Bahnhof Alt-Tempelhof (U6) liegt bei rund 11 Minuten Fußweg, der S- und U-Bahnhof Tempelhof (Ringbahn und U6) bei etwa 19 Minuten zu Fuß. Von dort ist man schnell in der Stadt: Südkreuz erreicht man ab S+U Tempelhof in rund 2 Minuten Fahrzeit, und über die U6 sind zentrale Ziele wie Friedrichstraße ohne Umstieg komfortabel angebunden.
Auch der Freizeitwert ist hoch. Das Tempelhofer Feld erreicht man fußläufig über den Bereich S+U Tempelhof in insgesamt etwa 20 bis 25 Minuten (je nach gewähltem Eingang) und hat damit eine der beliebtesten Berliner Frei- und Sportflächen praktisch "um die Ecke". Ob Spaziergang, Joggingrunde oder einfach Weite und Himmel - dieser Standort bietet ein sehr seltenes Maß an urbaner Erholung.
Mit dem Auto sind innerstädtische Ziele ebenfalls gut erreichbar: Je nach Verkehrslage liegt die Fahrzeit Richtung City (z. B. Potsdamer Platz) typischerweise bei etwa 15 bis 25 Minuten. Insgesamt bietet die Lage eine sehr ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Alltagswegen, starker ÖPNV-Anbindung und hohem Freizeitwert.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.
Sonstiges
Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.
Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen
