Attraktive Anlagechance im Wrangelkiez! Charmante Altbauwohnung mit Blick auf den Görlitzer Park
Provisionsfrei!
Mitten im Wrangelkiez, direkt gegenüber vom Görlitzer Park, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Wohnung liegt in einem repräsentativen Stuckaltbau und überzeugt mit tollen Altbaudetails, hohen Decken und einem attraktiven Grundriss. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in gepflegtem Zustand
Seit 2009 ist die Wohnung unbefristet an einen jungen Mann vermietet. Ebenso gilt eine Kündigungssperrfrist von 10 Jahren und die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.783 €.
Damit bietet sich eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die ihr Vermögen in einer der gefragtesten Lagen Berlins sichern und von langfristig starkem Wertzuwachs sowie attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten mit verkürzter Nutzungsdauer profitieren möchten.
Merkmale
vermietet
Erdgeschoss
Keller
Garten
+ Blick auf den Görlitzer Park + Attraktiver Grundriss + Dielen + Außenjalousien + Hohe Decken + Helle Räume + Kellerabteil + Gas-Zentralheizung + Fahrradabstellmöglichkeiten + Gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
159900 €159.900 €
4.270,83 €/m²
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; Die Wohnung wird provisionsfrei angeboten.
Geschätzte Gesamtkosten
172.693 €1
Kaufpreis
159.900 €
Kaufnebenkosten
12.793 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.399 €
Grunderwerbsteuer (6%)
9.594 €
Grundbucheintrag (0,5%)
800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreuzberg, Berlin (10997)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Direkt am Görlitzer Park gelegen, bietet die Umgebung ein urbanes Leben mit grünem Erholungsfaktor. Der Blick ins Grüne verleiht dem Alltag eine besondere Qualität und macht den Park zum erweiterten Wohnzimmer. Die Lage eignet sich ideal für Spaziergänge im Park oder am Wasser, Sport oder entspannte Stunden im Freien. Rundherum prägen charmante Cafés, internationale Restaurants und kleine Boutiquen das lebendige Kiezgefühl von Kreuzberg. Für Einkäufe des täglichen Bedarfs finden sich zahlreiche Supermärkte und Wochenmärkte in fußläufiger Entfernung. Auch die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn- und Busstationen sind in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell in andere Stadtteile.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein aussagekräftiges Exposé erhalten Sie gerne auf Anfrage per E-Mail.
Wir bitten Sie ausdrücklich, die Privatsphäre der Mieter zu respektieren. Von spontanen Besuchen, direktem Klingeln oder dem Ansprechen der Mieter auf oder außerhalb des Grundstücks ist abzusehen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger persönlicher Terminabsprache mit uns.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 2
