Mehrfamilienhaus zur Versteigerung • als Kapitalanlage geeignet

399990 €399.990 €

1.231 €/m²

325 m²  •  344 m² Grundstück

---

Schemannstr. 52, Rotthausen, Gelsenkirchen (45884)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zum Verkauf steht ein gepflegtes 4-Familienhaus im beliebten Stadtteil Gelsenkirchen-Rotthausen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung an den Nahverkehr sowie fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten.
Das Haus überzeugt durch eine gute Vermietbarkeit. ( Steigerungsfähige Mieten ) solide Bausubstanz und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Ideal für Kapitalanleger.

Ausstattung:
*Vier abgeschlossene Wohneinheiten
•Helle Grundrisse, gut geschnitten
*Modernisierte Bäder
•Kunststofffenster (isolierverglast)
•Gas-Zentralheizung
•Komplett Unterkellert (1,80m hoch )
•Wasch / Trockenkeller
•Kleiner Innenhof / Gartenbereich
_______________________________________________

3 vermietete Garagen (1.800 € Jahresmiete ) können dazugekauft werden.
Kaufpreis 30.000 €
-------------------------------------------------------------------------------------------------- Wohn & Nutzflächen:
•Gesamtwohnfläche:ca.324 m²
•Wohnungsgrößen: 82m² / 60 m² / 60m² / 120m² - Alle Wohnungen sind vermietet -
•Grundstücksfläche: 344m²
________________________________________________________
*Spitzboden ( ca.70m² Nutzfläche ) anteilig ausgebaut Bad / Heizung etc.

----------------------------------------------------------------------------------------------

Mieteinnahmen:
( Schon lange nicht mehr angepasst )

Jahresnettokaltmiete ca.22.000 € ( Steigerungsfähig )

- 17 -fache Jahresmiete -
---------------------------------------------------------------------------------------

Courtage -
Die Courtage beträgt 3,57% incl.19% MwSt.
Sie ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
-----------------------------------------------------
Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig zu sein. Info -
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten im Rahmen des mit Ihnen bestehenden Vertragsverhältnisses.

Besichtigungstermine
- Besichtigungen nach Absprache -
Kontakt-Mail : info@immobilien-riemenschneider.de

Kontakt:Telefon : 0171 - 4006187
( Bitte hinterlassen Sie Ihre Rufnummer zwecks Rückruf )

Wir verkaufen Ihre Immobilie -
Persönliche Erstberatung vor Ort -
Marktgerechte Wertermittlung auf Wunsch auch unter dem Aspekt der neuen - ENERGIE & SANIERUNG Maßnahmen -
Erstellung eines hochwertigen Exposés -
Auf Wunsch Erstellung eines Energieausweises -
Präsentation Ihrer Immobilie in vielen bekannten Medien -
Seriöse und sichere Verkaufsverhandlung ( … auch Bieterverfahren möglich.. ) bis hin zum notariellen Kaufvertrag -
Finanzierungsspezialisten für die Kaufabwicklung.
Und vieles mehr ….
Erstkontakt unter 0171 / 4006187 Investment - Guter Kaufpreisfaktor: Der Wert von einer 17 fachen Jahresmiete liegt im oberen Mittelfeld dessen, was als guter Kaufpreisfaktor gilt, und ist damit eine attraktive Kaufoption.
-------------------------------------------------------------
Gute Rendite: Eine Rendite von 4-5% oder mehr ist bei einem Faktor von einer 17 fachen Jahresmiete durchaus realistisch.

-------------------------------------------------------------------------------

Hohe Nachfrage: Eine gute Lage und ein solider Kaufpreisfaktor sorgen für eine hohe Nachfrage, da Immobilien als sichere Geldanlage gelten. Finanzierung -
Über unsere Immobilien Finanzpartner besteht die Möglichkeit, eine maßgeschneiderte Finanzierung zu erhalten – auch ohne oder mit geringem Eigenkapital, abhängig von Bonität und individueller Prüfung.

Auf Wunsch begleiten wir Sie zuverlässig durch die komplette Abwicklung und stehen Ihnen in jedem Schritt beratend zur Seite.