Mehrfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei • als Kapitalanlage geeignet
5100000 €5.100.000 €
4.000 €/m²
2 Zimmer • 1.255 m² • 410 m² Grundstück
Wohn- und Geschäftshaus/Nordstr. 48, Düsseldorf
Allgemeines
Die Immobilie Nordstraße 48 besteht aus 20 Wohnungen, einer Ladeneinheit sowie Neben- und Kellerflächen.
Sie verfügt über eine gut frequentierte Ladenfront und einen stabilen, langfristig ausgerichteten Mietermix. Im Erdgeschoss befindet sich die Bäckerei- und Gastronomiekette „Zeit für Brot“, die einen zehnjährigen Mietvertrag mit Laufzeit bis 03/2034 abgeschlossen hat. Der Mieter hat erhebliche Eigeninvestitionen in den Standort getätigt.
Die Ladenfläche mit ca. 372 m² wurde im vorvergangenen Jahr umfassend renoviert. Rund 80 % der Mietverträge sind indexiert. Zwei Wohneinheiten sind derzeit leerstehend und befindet sich in laufender Vermietung.
Bau- und Erweiterungspotenzial
Für das Objekt bestehen konkrete Planungen zur Weiterentwicklung des Dachgeschosses. Aktuell befinden sich dort vier Einheiten. Eine positive Bauvoranfrage zur Umwandlung in fünf Wohneinheiten mit Balkonen sowie zur Aufstockung des Dachs liegt vor. Teilflächen des Dachgeschosses sind derzeit nicht als Wohnraum genehmigt.
Wirtschaftliche Kennzahlen
Die Immobilie generiert stabile laufende Mieteinnahmen. Die aktuelle Anfangsrendite liegt bei rund 4,49% p.a. bei einem Kaufpreis von 5,1 Mio. EUR und einem Faktor von ca. 22,27 auf die Ist-Miete. Durch Neuvermietung, Indexierung sowie den genehmigten Dachausbau besteht zusätzliches Ertragspotenzial. Sämtliche Mietverträge und wirtschaftlichen Unterlagen werden nach Nachweis eines ernsthaften Kaufinteresses zur Verfügung gestellt.
Langfristiger Besitz und bewährte Verwaltung
Das Objekt befindet sich seit über 20 Jahren im Besitz desselben Eigentümers und wird durchgehend professionell verwaltet. Die Immobilie wird in einem soliden und gepflegten Zustand angeboten und ermöglicht eine reibungslose Übergabe.
Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen erstellt. Angaben zu Mieten, Flächen, Zustand und Wirtschaftlichkeit beruhen auf vorhandenen Unterlagen, ggf. Dritter; Flächenangaben sind circa. Maßgeblich sind notarielle Urkunden.
Merkmale
frei ab sofort
410 m² Grundstück
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum, Stein
Ausstattung
Die Immobilie an der Nordstraße 48 verfügt überwiegend über kompakte, gut geschnittene Wohneinheiten mit wertiger Grundausstattung. Im Rahmen von Neuvermietungen werden die Wohnungen regelmäßig renoviert und technisch sowie optisch an zeitgemäße Standards angepasst. Mehrere Einheiten wurden bereits entsprechend modernisiert. Diese kontinuierliche Instandhaltung trägt zur nachhaltigen Vermietbarkeit und zur langfristigen Wertstabilität der Immobilie bei.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
5100000 €5.100.000 €
4.000 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
5.533.500 €1
Kaufpreis
5.100.000 €
Kaufnebenkosten
433.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
76.500 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
331.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
25.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordstraße 48, Pempelfort, Düsseldorf (40477)
Lage
Die Nordstraße 48 liegt im Stadtteil Düsseldorf-Pempelfort, einer der nachhaltig nachgefragtesten innerstädtischen Wohn- und Geschäftslagen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine stabile Wohnbevölkerung, eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung sowie eine ausgeprägte Nahversorgung aus.
Die Nordstraße zählt zu den zentralen Einkaufs- und Versorgungsachsen des Quartiers und weist eine dauerhaft hohe Fußgängerfrequenz auf. Die Kombination aus Wohnen, Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen sorgt für eine konstant hohe Standortqualität.
