Attraktives Reihenendhaus mit großem Gartenbereich und modernisiertem Zustand in Lauf an der Pegnitz
Dieses gepflegte Reihenendhaus bietet ein besonders angenehmes und familienfreundliches Wohnambiente in einem ruhigen und gewachsenen Wohnumfeld von Lauf an der Pegnitz. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumstruktur, großzügig nutzbare Flächen und attraktive Außenbereiche und schafft ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im eigenen Zuhause. Durch die über Jahre hinweg regelmäßig durchgeführten Instandhaltungs und Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus heute in einem sehr gepflegten und nachhaltig werterhaltenden Zustand. Die verbaute Wärmepumpe sorgt für einen Sorgenfreien Blick in die energetische Zukunft des Gebäudes.
Die Wohnfläche von ca. 125,13 m² verteilt sich harmonisch auf Wohn, Schlaf und Rückzugsbereiche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ca. 50,38 m² Nutzfläche, die sich unter anderem im Keller befinden und wertvollen Stauraum sowie funktionale Nebenflächen bereithalten.
Ein besonderes Highlight ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, der gemeinsam mit der überdachten Terrasse einen hohen Wohn und Freizeitwert bietet. Hier entsteht eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen, die sowohl an sonnigen Tagen als auch bei wechselnder Witterung genutzt werden kann. Das Gartenhaus ergänzt den Außenbereich sinnvoll und bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder Freizeitaktivitäten.
Abgerundet wird das Gesamtangebot durch eine Garage, die für einen Kaufpreis von 20.000 € zusätzlich zu erwerben ist und komfortables sowie wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Insgesamt überzeugt dieses Reihenendhaus durch seine Wohnqualität, die gelungene Kombination aus Innen und Außenflächen sowie das ruhige Wohnumfeld und bietet ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.
Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/8157687885b6419ab35041be90948dfd/?lsf=1
Außerdem laden wir Sie dazu ein, ein Video zur Immobilie anzusehen. Kopieren Sie hierfür folgenden Link in Ihren Browser: https://vimeo.com/1151562050/b5c27e3ed2?share=copy&fl=sv&fe=ci
Merkmale
273 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Garage
- Reihenendhaus in gepflegtem Wohnumfeld - Großzügige und funktionale Raumaufteilung - Wohnfläche ca. 125,13 m² (inkl. 50% der 20m² Terrasse) - Nutzfläche ca. 50,38 m² - Keller mit praktischen Abstell- und Nebenflächen - Gartenbereich mit großem Pool - Überdachte Terrasse mit 20m² als Erweiterung des Wohnraums - Gartenhaus für Geräte oder Freizeitnutzung - Garage vorhanden (Kaufpreis zzgl. 20.000 €) - Familienfreundliche Wohnlage - Gute Voraussetzungen für komfortables Wohnen im eigenen Haus
Modernisierungen und Sanierungen im Überblick:
- 1997 Vollwärmeschutz der Außenfassade mit Erweiterung des Dachüberstands sowie Innenisolation der Wohnräume - 2000 Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss - 2010 Sanierung und Innenisolation der Räume im Erd- Ober und Dachgeschoss - 2017 Sanierung der Außenanlagen sowie Einbau einer Regenwasser Zisterne - 2019 Sanierung der Küche - 2020 Sanierung der Fenster im Erdgeschoss in Küche und Wohnräumen - 2021 Erneuerung der Heizungsanlage auf Wärmepumpe mit Heizkörpern sowie Innenisolation im Erdgeschoss - 2021 Sanierung der Abwasseranlage des Gebäudes sowie des Gemeinschaftseigentums (Wirtschaftswege) - 2025 Teilsanierung des Badezimmers im Dachgeschoss - 2025 Teilsanierung des Badezimmers im Dachgeschoss
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr1980
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.987,85 €/m²
Preis pro Stellplatz
20000 €20.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
544.259 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
45.259 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rudolfshof, Lauf an der Pegnitz (91207)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Lauf an der Pegnitz und ist in ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld eingebettet, das sich durch seine angenehme Atmosphäre und die Nähe zum Stadtleben auszeichnet. Hier verbinden sich entspannte Wohnqualität und eine gut ausgebaute Infrastruktur auf harmonische Weise.
Das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Wege in die Innenstadt sind unkompliziert und ermöglichen eine flexible Gestaltung des Alltags.
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot im näheren Umfeld. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und schaffen ideale Voraussetzungen für kurze Wege im täglichen Leben.
Auch die verkehrliche Anbindung überzeugt. Der Bahnhof ist zügig erreichbar und gewährleistet eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Bahnnetz. Weitere wichtige Ziele wie Messe, Hafen und Flughafen lassen sich ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichen, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch die gelungene Verbindung von ruhigem Wohnen, Stadtnähe und guter Infrastruktur aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und lebensnahes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Unsere Telefonzeiten sind von sind von 8:30 Uhr bis 16:00 Uhr.
Stichworte
Nutzfläche: 50,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 50,38 m², 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz vom Zentrum: 1.70
