Wohnung zum Kauf 178.000 € 2 Zimmer 58 m² Hacheney Dortmund 44265

Wohnung zum Kauf
178000 €
3.069 €/m²
2 Zimmer • 58 m²

Ruhig wohnen am Rombergpark: Helle 2,5 Zimmer Hochparterrewohnung mit Garage und Westbalkon

In ruhiger Lage, direkt hinter dem Rombergpark/Tierpark bieten wir Ihnen diese moderne und gut geschnittene 2,5-Zimmer Hochparterrewohnung an. Die Wohnung bietet genau die richtige Balance aus Komfort, Funktionalität und Raum zur persönlichen Entfaltung.

Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit offener Küche, das dank großer Fensterflächen und Balkontür eine freundliche, sonnige Atmosphäre schafft. Ergänzt wird der Wohnbereich durch ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen funktionalen Flur.

Sowohl Wohn- als auch Schlafzimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Der sonnige Westbalkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Garagenhof sowie ins Grüne - mit Natur und Wald hinter dem nahegelegenen Tierpark. Eine Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert-alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen:
. 2020: Modernisierung des Badezimmers mit ebenerdiger Dusche, Glasabtrennung, grauen Bodenfliesen und Handtuchheizkörper
. 2020: Neue Fenster und Innentüren
. 2020: Neuer Fliesenspiegel und Bodenfliesen in der Küche
. 2020: Neue Bodenfliesen im Flur
. 2020: Überarbeitung der Elektrik inkl. neuem Sicherungskasten
. 2018: Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer abgeschliffen und neu versiegelt

Ein weiterer praktischer Pluspunkt: Parkplatzsorgen gehören hier der Vergangenheit an. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage im Hinterhof.
Die Wohnung ist derzeit für monatlich 580,00€ Miete zzgl. Nebenkosten vermietet und die Mietpartei ist über eine mögliche Eigenbedarfskündigung informiert, würde sich jedoch über einen Fortbestand des Mietverhältnisses freuen.
Die Fotos der Wohnung sind vor der Vermietung entstanden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Merkmale

Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
Garage

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1975 erbaut und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die zusätzlichen Komfort sowie Sicht- und Sonnenschutz bieten.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet.
Eine Waschküche mit eigenem Stellplatz ist im Keller vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,00 € und beinhaltet Heizkosten, Rücklagenbildung sowie die Verwalterkosten. Darin sind nichtumlegbare Kosten (inklusive Ansparung in die Rücklage) in Höhe von 94,69€ pro Monat enhalten.
Die jährliche Grundsteuer beläuft sich aktuell auf 242,08 €.

Grundrisse

1 / 1

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

178000 €

3.068,97 €/m²

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.
Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung und richtet sich nach den gesezlichen Vorschriften.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

198.470 €1

Kaufpreis

178.000 €

Kaufnebenkosten

20.470 €

Notarkosten (1,5%)

2.670 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

11.570 €

Provision für Käufer (3%)

5.340 €

Grundbucheintrag (0,5%)

890 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hacheney, Dortmund (44265)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich im beliebten Dortmunder Stadtteil Hacheney, einer ruhigen und grünen Wohnlage im Süden der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur aus.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen, die zahlreiche Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen bieten.
Der nahegelegene Rombergpark zählt zu den schönsten Parkanlagen Dortmunds und lädt mit seinen botanischen Gärten, Spazierwegen und großen Grünflächen zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Ebenfalls in kurzer Entfernung befindet sich der Dortmunder Tierpark, der mit seinen naturnah gestalteten Anlagen ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt ist.
Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung sehr gut. Die U-Bahn-Haltestelle Hacheney ist schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Dortmunder Innenstadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die Bundesstraßen B54 sowie an die Autobahnen A45 und A40, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte der Metropolregion Rhein-Ruhr bequem erreichbar sind.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter urbaner Anbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber zu erreichen sind, bearbeiten. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.
Aus Gründen der Diskretion und auf Wunsch des Eigentümers führen wir vor Bereitstellung der objektbezogenen Adressdaten ein persönliches Telefonat mit Ihnen.
Sämtliche Objekt bezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr. Das Angebot ist freibleibend.
Der Inhalt ist vertraulich und nur für den Empfänger bestimmt; es dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergegeben werden, andernfalls haftet der Empfänger bei Abschluss für unsere fällige Provision (Courtage).
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin außerdem Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen.
Unsere Texte unterliegen dem Urheberschutz. Das unberechtigte Kopieren in andere Fremdobjekte (privat oder Fremdmakler) ist nicht erlaubt und wird abgemahnt. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Bau: hinten, Lage im Wohngebiet